大溫地產市場整體氣氛轉淡 市中心柏文仍吸引外國買家
今年已完成5宗交易 金額以億元計
【明報專訊】商業地產經紀公司Collier International發表大溫地區的土地交易報告，指雖然今年春季的土地買賣宗數明顯較去年同期下跌，但溫市中心仍然錄得過億元的巨額交易，顯示該區仍是外國投資者的目標。
報告指，大溫地區今年為止錄得的土地交易宗數較去年同期下跌，但成交價卻持續上升，今年為止的平均成交價較去年同期增加9%，進一步推高大溫的可建築呎價。
雖然大溫地產市場整體氣氛轉淡，但溫市中心仍十分活躍。報告指，今年為止市中心已促成5宗住宅土地交易，涉及金額數以千萬元計。其中位於阿賓尼街(Alberni St.)1640至1650號的高層住宅，近期就以高價1.3億元易手，可建築呎價高達3417元。另外，同樣位於阿賓尼街1830號的低層柏文，亦以5200萬元售出，可建築呎價為875元，報告指該買家為外國投資者，顯示溫市中心對外國買家仍有一定的吸引力，可用作長線投資。
報告稱，溫市中心柏文市場走勢依然強勁，供不應求的情況持續，一些相對低價的細單位柏文十分搶手，發展商亦開始着重興建面積較小的柏文單位應付需求。數據顯示，今年首季溫哥華高層水泥柏文的單位面積平均為1211平方呎，較去年第四季的1244平方呎和第三季的1309平方呎持續縮小。
相反，市中心售價300萬元以上的豪宅柏文市場就出現冷卻期，報告認為是與外國買家稅和房屋空置稅有關。報告指，今年2月才推出的豪宅項目Landmark On Robson，目前只售出42個單位，平均售價317萬元，而餘下82個單位則仍待售中。
報告提到，地產商正承受政府政策的阻力，指執政省新民主黨政府上台後，在房屋和地產發展策略上製造不明朗因素，而將於10月舉行的市選亦為市場增添更多可能性，導致發展商和投資者都變得審慎，不會輕易出擊收購土地。
至於買家方面，報告指20%的外國買家稅、收緊房貸政策及房屋空置稅令買家卻步，情況在豪宅市場更明顯。但是，報告認為買家仍然對新樓盤感興趣，指出今年5月份推出市場的多戶房屋樓花已賣出七成，較4月份時的四成大幅增加。
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