安省樓房量價齊回升 趨近賣家市場
連升兩月 集齊本月數據可確實
安省樓市作勢重返賣家市場﹐屋價升幅也再次高過通脹﹐如果本月數據繼續向好﹐轉勢跡象將趨明顯。
近月來﹐安省樓市已見轉旺。重售市場行情顯示﹐6月份全省經季節性調整成交量上升8.1%﹐不僅連漲兩個月﹐也是自從去年10月以來的最佳單月表現。
上月成交增長主要由多倫多地區帶動。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐這個全國主要市場銷量單月飆升16.6%。
不過﹐成交增加的現象並不局限於大多倫多。事實上﹐安省多個市場也轉趨活躍﹐但放盤出售的物業並未隨之上升﹐反而大致持平﹐以致買家競爭升溫﹐市道蓄勢重返賣家市場。
本年5月﹐安省銷量與新樓盤量比率已經處於55.2%的平衡但稍為利好賣家的水平﹐及至上月份進一步升至59.8%。Central 1 Credit Union指出﹐這正是平衡市場與賣家市場的分界。
這間信用合作社在分析簡報表示﹐銷量升但樓盤量不變﹐意味着買家之間需要競爭﹐導致平均屋價按月上升3.2%﹐錄得去年12月以來首次高過通脹的單月升幅。
上月份﹐安省平均屋價升至564,720元﹐亦即約相等於大多倫多屋價七成。多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料顯示﹐大多倫多地區的綜合均價807,871元﹐經季節性調整比5月份增加3.3%﹐與安省整體表現相若。
該信用合作社區域經濟師Edgard Navarrete指出﹐成交量連升兩月及屋價增長跑贏通脹﹐意味着安省重售市場可能已到達轉折位﹐如果再有多一個月的數據﹐可以能夠更加肯定。
不過﹐這名經濟師補充稱﹐上月份樓市雖然活躍﹐經濟的前景及利息上升﹐仍然會對樓市構成威脅。
上月份幾乎全部安省市場的銷量都在升﹐只有五個市場例外﹐當中包括大多倫多地區外圍的基秦拿-滑鐵盧及聖嘉芙蓮﹐跌幅分別達到5.7%及9.7%。
這名經濟師指出﹐這些市場上月銷量份額僅佔全省的18.2%﹐未足以抵消其餘地區的增長。
