多城新屋價續跌 單月回落0.5% 講價拖累售價 年增長勾銷
多倫多地區新低幢住宅屋價繼續偏軟﹐今年首4個月逐月回落﹐建築商指近期價格下跌﹐原因包括講價拖低。
加拿大統計局新屋價格指數顯示﹐全國4月份單月持平﹐但多倫多地區跌幅最顯著﹐回落0.5%﹐而且年計增長也告失守。這個指數反映全國27個人口普查區的新屋價格變動。統計局在報告中特別提及多倫多地區走勢﹐指出安省公平房屋計劃出台之後﹐新屋價格便走軟。
前安省自由黨政府是於去年4月宣布俗稱樓市16辣招的連串政策﹐當中包括15%非居民投機稅﹐以及其他旨在令樓市降溫的措施。統計局在報告中說﹐去年6月至12月﹐多倫多新屋價格大致上持平﹐而今年以來則持續下跌。報告續稱﹐多倫多向來都是國內屋價較高昂的市場﹐但今年已經連續下跌4個月。根據建築商解釋﹐4月份屋價回落﹐原因是市道不好﹐以及講價導致售價下跌。
這個新屋指數只覆蓋獨立屋､半獨立屋﹐鎮屋及排屋的價格﹐以賣買合約中買家與承包商議定的售價為準。
由於售價持續偏軟﹐多倫多地區的新低幢住宅年計升幅終告不保。去年4月﹐多倫多的新屋價按年上升9.9%﹐但今年1月已經收窄至只有4.4%﹐及至4月更加錄得0.3%的跌幅。統計局表示﹐這是自從2009年10月以來多倫多首次出現年計的跌幅。事實上﹐來自建築界的數據也反映出大多倫多地區新低幢住宅價格回落﹐而且跌幅更大。
根據地產資訊公司Altus Group﹐5月份新獨立屋､半獨立屋及鎮屋的基準價格1,144,191元﹐與去年同期1,222,699元相比﹐下跌了6.4%﹐亦即減少約7.8萬元。
此外﹐這些低幢新屋的銷量也顯著下降﹐早於2016年5月﹐整個大多倫多地區共合賣出2,221間﹐但去年已縮減至只有的513間﹐而今年同期再降至342間。
新低幢住宅銷量下降﹐部分原因是買家負擔不起。根據建築業及土地發展協會(Building Industry and Land Development Association)﹐新屋買家對較為容易負擔的住宅需求強勁﹐導致新柏文售價上升。
