稱貨尾9000伙 徵稅月底公布 政府空置數字 1/3已出租
【明報專訊】引港府月底前將會公布徵收一手住宅空置稅的詳情，有港府官員早前解釋為何要開徵空置稅時，引用運輸及房屋局的數據，指至今年3月底全港約有9000個已落成但未售出的單位(又稱貨尾)，由於有關數字連續3季維持在近年高位，引起市場關注。不過綜合本報統計及代理資料，該9000伙中卻有三分之一、即約3000伙屬發展商或大業主持有之收租單位，實際空置的單位數量或遠較運房局公布的9000個少。
明報記者
空置稅落實推出前，社會各界議論紛紛。據運房局今年4月公布，截至今年3月底，未來3至4年可供應的一手單位約有9.6萬伙，其中涉及貨尾單位則達9000伙(以2011年或以後批出的入伙紙計)，維持多年來的高位。實際上，有關單位並非全數在發展商推售計劃之內，部分更根本不是由發展商持有。運房局回應本報查詢時指出，這9000個貨尾單位包括空置單位，或一些發展商自用或出租(例如服務式公寓)的單位，不論這些單位是以個人還是公司名義興建和持有。
已開售仍未售出佔4000伙
綜合本報統計及代理資料，在該9000伙中，大約可分為4類，其中由發展商持有並曾推出但至今仍未售出的單位，約有4000伙，佔整體不足一半；由發展商持有、已獲批入伙紙但從未推售的項目涉約1500伙，以上兩類共涉及5500伙。
3000租盤涉70項目 出租率理想
在9000伙一手貨尾中，亦有很大比例雖然是由發展商或大業主持有，但實際上是用作出租的物業，據統計，約有3000伙屬於出租物業，涉及約70個項目，由涉及僅數幢洋房的細項目，到較具規模、涉及超過100伙的項目。據悉當中大部分較有規模的項目，出租率都十分理想，如設有68伙的英皇跑馬地The Unit，雖然部分單位實用面積只有80多方呎，實用呎租卻超過100元，現時只剩數個單位待租；同區新世界Eight Kwai Fong，總數156個單位亦全數租出。另外，尚有500伙則屬其他類別(見表)。
陳茂波：推空置稅以公眾利益主導
正在北京訪問的財政司長陳茂波昨會見傳媒時重申，政府本月內會公布一手樓空置稅詳情，強調推出空置稅的目的並非為增加政府收入，而是令一手單位能有效、及時推出市場，他明白不同持份者會有不同意見，但政府設計政策時，是以公眾利益為主導，政府有就空置稅取得法律意見，亦有充分考慮法律影響。
立法會議員謝偉銓表示，據他了解，目前發展商已獲批入伙紙但未售出的現樓餘貨，數量佔最多的未必是市場最渴求的中小型上車盤；再者現時每年樓價升幅動輒逾一成，若空置稅率定得太低，預料實質作用不大。他認為，空置稅率至少是單位樓價的6%至7%，才會具作用。若政府落實重手開徵空置稅，謝偉銓估計各發展商會加快發售手頭上的現樓貨尾。他又估計，發展商日後為了迴避空置稅，或會把旗下具規模的住宅項目「劏」成數期，逐期發售及申請入伙紙。
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