市道疲弱 約克區屋價年跌14%
多項指標最弱 轄下9市全利買家

約克區市道持續較弱。

約克區樓市未擺脫弱勢，與大多倫多地區主要市場相比﹐多項重要指標都最弱，屋價跌得最勁﹐比大市高出幾近2倍。

上月份，大多倫多地區綜合基準屋價按年回落5.2%至766,300元﹐由於去年同期屋價瘋升﹐目前年計調整幅度尚算溫和。不過，約克區同期間則由1,039,700元回落至867,000元﹐跌幅14.6%﹐相對於荷頓區､皮爾區､多倫多市及杜蘭區這些主要市場嚴重許多﹐總體來說﹐比大多倫多高出1.8倍。約克區屋價表現主要是受到低密度住宅市道疲弱拖累。1年前﹐區內獨立屋基準價格123萬﹐年計增長達到驚人的35.9%﹐但上月份已回落至100萬﹐回吐18.8%﹐亦即是23萬元。

這區樓市積弱其實有跡可尋，因為多項最常受到關注的指標都比大多倫多地區其他主要市場遜色﹐反映出賣家有減價壓力。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐4月份各主要地區均屬於平衡市場，但約克區則例外，轄下9個市鎮全部都是買家市場，當中價格下行壓力最大的包括東柏林堡，帝王鎮，烈治文山及奧羅拉。

樓盤在市場的待售日數也是約克區最長。資料顯示，總體來說，上月樓盤平均掛牌20天便能找到買家，但約克區則需要多6天。舉例來說﹐去年4月﹐萬錦及烈治文山樓盤平均掛牌9天便賣出﹐但近期則分別需要26天及24天。

放盤日數愈長，反映出市場需求愈少，也意味在買方有講價優勢。事實上，約克區近期樓盤平均減價3%來促成交易，當中減幅最大的是烈治文山､帝王鎮及喬治娜﹐平均幅度同為4%。

大多倫多地區整體來說﹐由2月開始﹐成交價平均已達到叫價的99%。至於多倫多市﹐由於共管柏文市道暢旺﹐上月份樓盤平均以超叫價2%賣出。