數百柏文大廈禁種食大麻
華裔業主叫好 怕影響樓價電費
【明報專訊】鑑於聯邦政府預期將在今夏正式實施大麻合法化，其中包括允許人們在家中種植最多4株大麻，大多倫多地區已有數百個共管柏文大廈的業主管理委員會採取了行動，向大麻合法化說「不」，嚴禁居民在共管柏文單位內種植或吸食大麻。
華裔移民林女士居住在多倫多艾靈頓東路上的一棟共管柏文大廈內，大廈內共有超過220個單位。她因為工作繁忙，未能出席大廈業主管理委員會在上月底召集的業主大會。
她在日前接獲了大廈業主管理委員會發出的正式通告，該份通告指出，業主管理委員會已通過了全新的建築規定，其中的一項規定就是：任何人不得被允許在大廈內吸食大麻或有大麻的氣味散發，以免對其他住戶構成滋擾。
林女士對上述新規定深表贊同。她認為，在大麻合法化正式實施後，人們可在自己的家中種植最多4株大麻，種植大麻不僅將對房屋的結構和物業價值構成負面影響，導致大廈內有難聞的大麻氣味，而且將耗費大量的電力。
她說：「我們每月繳付的管理費中包括了水電費，如果有住戶種植大麻，勢必將大量增加用電，埋單的就是所有的業主，這是不公平的。」
Tim Gordanier是多倫多一棟共管柏文大廈業主管理委員會的主席，他說：「我們不想設立一個體系，來允許任何人在單位內種植大麻。」
他還就種植大麻對大廈結構和物業價值的影響表示了擔憂。他說：「有氣味會進入走廊或其他的單位，還有發霉的問題。」
他又指出，面臨的另一個挑戰就是，如何確保居民僅種植最多4株大麻。
八至九成柏文廈欲發禁令
一間名叫Fine & Deo的律師事務所已經幫助了超過400個共管柏文大廈的業主管理委員會實施新的規定。該間律師事務所的資深合伙人Mario Deo指出，在他的客戶中，想要禁止在共管柏文大廈內種植和吸食大麻的比例約有80%至90%。他還指出，在渥太華和多倫多，已有一些業主管理委員會嚴禁居民在他們自己的單位內吸食大麻。不過，對於那些有藥用大麻處方的居民，則屬於例外。
驗屋公司Carson Dunlop的住宅檢查經理Sal Folino指出，大規模地種植幾十株大麻，將導致房屋的結構受損。因為大麻需要溫暖的環境，這可能導致房間的牆壁和地板出現霉菌和受潮。此外，燈照系統將導致用電量的增加，如果電費被包括在共管柏文大廈的管理費內，意味着每家每戶的管理費將會上漲。
安省房東聯會也正在研究上述議題，該聯會指出，根據現行的法律，即使共管柏文大廈業主管理委員會允許住戶在單位內種植大麻，房東還是可以在他們的出租單位內禁止租客種植大麻。
安省地產協會(Ontario Real Estate Association﹐OREA)指出，該會要求省府的介入，制訂特別的指引。該聯會特別要求省府針對面積在1,000平方呎或以下的單位做出限制，將允許種植大麻的數量從4株減少至1株。
儘管大麻合法化將在全國各地實施，但魁省政府和緬省政府已決議禁止人們在家中種植大麻。
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