部署加息 銀行月內停定息按揭
東亞上周提前結束 工銀花旗月底停接單
定息按揭即將絕迹。據本報獲悉，繼上月四大行相繼停做定息按揭後，近日餘下的3家有提供定息按揭的銀行，即東亞(0023)、工銀亞洲及花旗，都會在今月內陸續停止定按新申請。業內人士認為，港元拆息上升，銀行怕愈做愈蝕，停做定按是為加息(即調升最優惠利率)鋪路。即使日後銀行再推定按計劃，息口都會設在2厘以上。
東亞銀行發言人向本報證實，上周五起已暫停接受定按申請。該行的定按計劃，原定截止申請日期為6月30日，這次緊急煞停，發言人的解釋是由於近日的利率調整，但重申該行的香港銀行同業拆息(Hibor)及最優惠利率(P)計劃維持不變。工銀亞洲發言人則證實，該行的定按計劃將於下月1日起停止接受申請。花旗至截稿前尚未有回應。
1月始由渣打帶頭推定按
是次銀行定按大戰始於今年1月，當時渣打突然宣布推出定按計劃，最低首年定息1.68厘，是首家大行推出此優惠。其後在2月，包括匯豐、恒生(0011)及中銀香港(2388)等大型銀行先後加入戰團，提供定按產品，中小型行亦跟隨推定按或減H按按息以迎戰。但3月底起，匯豐等大行陸續暫停定按新申請。
中小行錯判形勢 緊急煞停
據金管局數據，2月份的新做按揭有接近三成來自定息，一向佔主流的H按比例則降至不足七成，這數據可能反映1月份成交個案，即往後公布的數據，定按佔比可能更高。但現時定按戰已偃旗息鼓，未來H按比例料會回升。有業內人士表示，中小型銀行意想不到大行會這麼快「休戰」，故3月底時錯判形勢，決定續推定按。得悉大行已陸續停做定按後，加上近日拆息抽升，金管局頻頻接錢令加息預期升溫，故紛紛叫停定按。
王美鳳﹕再推定價也在2厘以上
事實上，年初Hibor突由高位回落，使銀行資金成本下降，促使業界有空間推出定息按揭計劃。但近日拆息抽升，一個月Hibor上周五報0.97厘，使港美息差略收窄至1厘(見圖)。中原按揭董事總經理王美鳳表示，考慮到息口將上升，未來難再有定按，即使銀行再推，亦會定價在2厘或以上。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，3、6、12個月的Hibor同樣開始重回2008年底的水平，加上下半年加息預期升溫，美國10年期國債慈息率重上2.9厘水平(見另稿)，料美國將在6月再加息，故銀行開始陸續停止接受定息申請，是部署上調最優惠利率。
