樓市表面弱 底子漸穩
量價雖齊挫 屋價會逐月微升並持續
大多倫多地區二手樓市量價持續以2位數跌幅尋底。不過﹐根據皇家銀行經濟師﹐市道並不如表面看來的疲弱﹐並且預期屋價逐月微升。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)公布3月份市場報告之後﹐不少傳媒的報道以銷量及平均屋價同告大跌為焦點。多重放盤服務系統的數據顯示﹐剛過去的1個月﹐大多倫多地區二手市場只賣出7,228個住宅﹐按年計算下跌39.5%。
皇銀經濟研究部資深經濟師霍格(Robert Hogue)持有不同的看法﹐指出本年首2個月重售市場疲弱﹐所以銷量下跌基本上是舊聞﹐而且實際上3月份銷量未必真的續跌。
事實上﹐2月錄得的年計跌幅也高至35%。他解釋﹐相比以下﹐上月份跌勢只是略為加劇﹐但值得留意的是﹐今年的3月工作日比去年少了2天﹐所以經季度性調整之後﹐銷量出現單月上升的情況並不令人感到意外。他在簡報中進一步指出﹐這會是大多倫多地區樓市克服房貸壓力測試阻礙的初步跡象。
這無疑是樓市的好消息﹐因為近期銷量下跌﹐新出台的房貸收緊措施被視為主要原因。
上月份屋價跌幅也擴大﹐相信加深了準賣家的關注。這名經濟師也指出﹐大多倫多平均屋價按年下跌14.3%﹐成為27年來的最大跌幅﹐受到傳媒大肆報道。不過﹐他強調﹐在若干情況下﹐諸如當市場交易成份改變時﹐平均屋價並非價格走勢的可靠指標。他指出﹐過去1年﹐大多倫多地區樓市的交易明顯由較為昂貴的獨立屋轉移至價格較低的住宅﹐而這個現象加劇了平均屋價的跌勢。
根據他的看法﹐多重放盤服務系統屋價指數是較為可取的指標。根據多倫多地產商會﹐上月份這個屋價指數按年只回落了1.5%﹐而且下跌的情況主要集中在獨立屋市場。
他表示﹐目前有跡象顯示大多倫多地區屋價周期已接近谷底。3月份來說﹐這個指數已經連續第2個月錄得單月的回升﹐甚至乎獨立屋也不例外。
他表示﹐大多倫多地區樓市平衡市道至今已經持續了幾乎1年﹐相信這個屋價指數將會以繼續非常之溫和的幅度上升。
