上月大多區新屋銷售挫48% 供應不足獨立屋均價漲兩成
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【明報專訊】由於供應不足﹐今年1月大多倫多地區新屋銷售量比去年同期大跌48%。供應緊張也帶來新屋價格猛升。新的獨立屋平均價上漲19.6%﹐達123萬元﹔共管柏文單位均價大漲41%﹐達71.4萬元。
安省建築業和土地開發協會(BILD)昨發布數據﹐指今年1月的新屋銷量較10年平均數低31%。
上述價格和去年12月比較則沒有變化。
1月份大多區新屋總銷量是1,251間﹐其中365間是獨立屋。但獨立屋新屋銷量是10年來最低﹐比去年同期下降53%﹔共管柏文單位銷量比去年同期下降47%﹐比10年平均銷量低5%。
今年1月新屋的供應比去年12月增加了350間﹐總數達11,750間。根據去年的銷售進度﹐這供應量可能在3至4個月內賣完。該協會表示﹐這數據顯示供應量明顯偏緊。「一個健康的新屋市場﹐存量應該可有9至12個月的銷售周期」。
協會會長威其斯(David Wikes)表示﹐大多區人口到2041年預計達970萬人。「我們怎麼才能為新來的人提供足夠住房﹖」
統計數據顯示﹐2016年大多區人口為640萬人。其中多倫多280萬人﹔密西沙加78萬人。
他說﹐三級政府和建築業在增加房屋供應量方面都可以起到一定作用。「我們需要簡化審批過程﹔推動規劃附例現代化﹔加快土地開發﹐從而增加新屋的供應量」。
一個叫做BuzzBuzzHome的網站﹐研究大多區新屋的面積、地段和價格。他們說﹐大多區東端的新屋性價比最高。西端也有一些有潛力的物業﹐如賓頓和密市的共管柏文價格就比其他一些地方為低。
市民上網查看最多的房屋平面圖是3睡房的鎮屋和4睡房的獨立屋。
多倫多市中心的共管柏文仍是最熱門地區。皇帝街357號柏文大樓在這個網上的點擊率達到第一。最熱門的﹐是價格在50萬元以下的無間隔單位(studios)和一睡房單位﹐
大多區以外的城市如咸美頓和滑鐵盧的柏文大樓也吸引了眾多的點擊量。
新屋平均開價分別是﹕獨立屋──160萬元﹔鎮屋──98.8萬元﹔半獨立屋──90.3萬元﹔共管柏文單位──78.2萬元。
