首置怕屋價狂升 又怕加息收緊房貸
半數人押後入市 23%改買細屋
[2018.02.07] 發表
首次買屋上車族最怕屋價大升﹐其次是加息及房貸要求收緊﹐受影響而押後入市的份額至少5成。
這類買家一般都是年輕家庭﹐由於沒有房產作為換屋基礎﹐置業能力較為脆弱﹐備受近年來屋價持續上升及聯邦政府連串穩定樓市措施的衝擊。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)的調查便顯示﹐屋價上升是首次入市買家的大關卡。
這次調查發現﹐接受訪問的首置人士之中﹐76%表示﹐倘若屋價大幅增加﹐便應會推遲當業主的計劃。
屋價飈升阻礙首置入市不難理解。根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)﹐去年底全國平均屋價接近50萬﹐全年上升5.7%﹐由於基數大及升幅不低﹐明顯與一般家庭收入增長脫節﹐以致儲蓄首期所需的日子愈來愈長。
這個聯邦政府房屋機構透過網上訪問有意在未來2年入市的2,507名潛在買家﹐全部都是家庭的主要決策人﹐當中首次置業人士為數1,501人。
利率與供樓開支息息相關﹐向來都是影響樓市主要因素之一。今次調查結果顯示﹐首置第2怕加息﹐佔了61%人的表示﹐利率上升會導致他們押後買屋。
這項調查於去年10月期間進行﹐亦即是加拿大中央銀行在第3季兩度加息之後﹐結果顯示﹐高達七成也擔心入市前利率上升。
近年來﹐聯邦政府多次出手干預樓市﹐主要是提高房貸門檻﹐促使負擔能力不足的買家暫時打消入市念頭﹐以圖減輕樓市調整風險。
根據調查結果﹐這些措施可能會導致50%的上車族延遲居有其屋的夢想。
不過﹐這類買家也有一些應對的選擇﹐其中包括加大首期及改買較細的住宅﹐份額分別達到40%及23%。此外﹐也有29%的首置受訪者估計需要削減非必要性的開支。
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