【明報專訊】大溫地區微型出租單位大行其道，例如溫市中心一幢古蹟建築內只有100呎的微型單位，月租已喊到1150元，一些華人業主為趕微型熱潮，也紛紛將獨立屋未用的半個房間，車房、儲藏室空間等，可以說能租的全租。但溫市政府就警告，車房必須向市府申請建成後巷屋，且通過後巷屋的安全標準，才能對外出租，否則即違法。

溫市中心片打西街620號是一幢古蹟建築，該建築自2015年開始即在大樓內裝修面積只有100呎的微型單位出租，該微型單位分為有私人浴廁，以及使用公共浴廁兩種類型，面積都是100呎，但有私人浴廁的單位租金是1150元，使用公共浴廁的租金是720元。

根據該微型單位網站在2015年的招租廣告，當時這些微型單位的月租是600元，3年後，有浴廁的單位租金幾乎上漲一倍，達1150元。

微型單位的管理人員指出，1150元的單位除了自有浴廁，還附有家具，有置物櫃、�^面(counter top)、水槽、鏡子，以及閣樓�H(loft bed)，閣樓�H就架在櫥櫃及水槽(sink)的上方，充分利用居住空間。

管理人員說，至於720元月租的單位就無自有浴廁，也沒有任何家具，租客必須自己準備�H，電爐，微波爐，或是電飯煲。而每層樓則有4個供租客使用的浴廁，每天均有人清潔。

管理人員表示，該100呎的微型單位限制只租給一人，不接受一對夫婦，或是兩人合租。

業者指出，溫市中心柏文單位租金昂貴，一個500呎單位可租到2100元，一些想住市中心的學生，不少只能與人合租，或是屈就於微型單位。不過，隨�荅疵峊奕鶢悀�應求，租金愈來愈高，新近一些購買了好區舊房屋的華人房東，則是將房屋內可以出租的空間，全部出租，於是就出現了平地半房間、二樓主人房、單房、車庫等不同規格的出租單位，例如半房間最低為450元，主人房1200元，車庫300元。就連地下室的儲存物品空間也有標價，分別是每平方15元。

有地產經紀透露，一些華裔業主投資溫市中心柏文，是為了看上收租的潛力，除了個別睡房可以出租，也有將面積小的書房出租，有的將只有35呎至45呎的一個所謂柏文單位內的「彈性運用空間」(flex)加了門出租，可以多賺幾百元，而就他所知，一些還未有收入的學生，就屈就在如此小空間，只求有棲身的地方。

經紀說，如此35呎的單位，放了一張�H之後，人就只能站�荂A並無可轉身的餘地，當然，如此狹小的空間只夠睡覺用，租客必須與其他人共用浴廁及客廳。

該經紀說，這幾年租金愈來愈貴，華裔業主為自己增加租金收入的方式也愈來愈「多元」。

他舉例，他見過有在列治文的城市屋業主將前後車房當中的一個車房，簡單改裝成房間後即出租，有的如果空間允許，還會裝上窗戶，免得租客住在車庫「不見天日」，並增加出租機會。

經紀還說，獨立屋內多加兩個房間出租，向來是華裔房間不對外公開的秘密，主要是利用家庭廳(family room)或客廳的區域改裝成睡房，如果一個獨立屋房間數不超過8個，增加的數目並不大誇張，而且租客又安靜不吵鬧，通常不會引起鄰居投訴，那麼就不會引起市府的注意。

另外，他表示，華人居住的地方，有可能前後左右都是相同的多個房租出租情況，業主之間互相認識，大家井水不犯河水，自然相安無事。

大溫租金狂漲，令到出租市場出現各類出租類型，除了上述的「微型」單位外，上周在網上還有人張貼，以2145元月租，出讓白天使用的辦公室，讓有需要的人在晚上時居住的「白天晚上分租」型的單位。

張貼廣告的人說，他平時只有在周一至周五，早上9時至下午5時，使用該一睡房一浴廁的柏文單位，其餘時間可出租，月租金是2145元。