馬鞍山一帶近年有多個樓盤出售，昨日首推118伙的新地(0016)雲海，雖然首批折實實呎接近1.7萬元，貴絕白石一帶新盤，但銷情仍然理想，可售單位即日接近沽清，成為白石一帶近年首日銷情最好新盤，有買家就以超過3500萬元購入項目3伙。

明報記者 林尚民

撇除上周五(12日)以招標形式售出、呎價最高2.66萬元的5個單位，雲海昨日首輪推售118個單位，早上先進行A組大手揀樓，買家必須購買一伙三房連多用途房或一伙四房單位，連同其他單位，可購買2至4伙。據消息稱，在大手時段，項目共售出約19伙，佔該時段可售單位52伙的36％。據悉，最大手一客買入松海臺1座高層A室、香海臺2座高層E室以及榕海臺1座高層D室共3伙，定價合共近4500萬元，以最高折扣22％計，折實價逾3507萬元。

最大宗成交﹕3500萬購3伙

到中午B組散客(可購1至2伙)時段，登記人數明顯較A組為多，現場更出現排隊人龍，買家揀樓速度亦較上午為快。綜合市場資料，項目昨日可售的118伙，即日已接近沽清，相信發展商會於今日公布加推詳情。雲海積極開價，而且銷情理想，帶動同區二手價做好(見另稿)。

區內多新盤 中信碧桂園「插旗」

另一方面，雲海的推出亦勢將掀起該區新盤混戰的序幕。事實上，主要發展商近年紛紛在馬鞍山白石一帶「插旗」，包括恒地(0012)與新世界(0017)合作的迎海及長實(1113)的星漣海，就連中信股份(0267)(前稱中信泰富)17年來首次投得的官地都在該區，其落禾沙里的項目正在興建中。碧桂園(2007)首次進軍香港市場，亦是承接宏安地產(1243)於白石耀沙路住宅地的六成權益，項目亦在興建中。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，雲海屬於2018年首個大型新盤，發展商以審慎態度推出單位，立法會最新通過將印花稅草案換樓期由半年增至一年，增加換樓客先買後賣的信心，相信雲海銷情亦受惠此條例，預計換樓客增加約兩成，再加上各銀行搶佔按揭市場，紛紛調低按息， 亦加強買家入市信心。

美聯﹕豪宅今年可跑贏大市

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，雲海吸引不少用家及投資者興趣，預計項目呎租約為40元水平，估計租金回報率約為2.9厘。他認為，過去市場換樓期受限，致中大碼物業成交量偏低，樓價亦跑輸大市，延長換樓期料將令換樓客信心增加，料今年整體樓價升5％至10％，豪宅及超豪宅可望跑贏大市，料升幅達15％以上。