發展商被指打通相連屋圖利 涉僭建

發展商被指打通相連屋圖利涉僭建

[2018.01.05] 發表

【明報專訊】本研社的報告稱，近年有參與套丁的地產商除轉售丁屋圖利，更僭建丁屋以增加利潤，包括利用地政處容許兩幢丁屋相連的做法，透過打通兩幢丁屋的三層共用牆，建成為4200呎「孖屋」，是涉及套丁及僭建的雙重違法行為。

現政策允兩幢丁屋相連而建

本研社成員黃肇鴻表示，地政處容許兩幢丁屋相連而建，但須以共用牆分隔兩屋，由於丁屋受《建築物條例(新界適用)》規管，每層不能超過700呎，若將相連共用牆打通成為每層1400呎的大單位，即屬僭建。

他稱現時市面上已有類似丁屋樓盤出售，包括打通兩座丁屋的三層共用牆，成為4200呎的「孖屋」。他以疑似套丁屋苑、位於屯門龍鼓灘的「海巒」為例，稱根據2011年「海巒」樓盤廣告，部分單位將兩幢丁屋打通「改建成特大獨立屋，面積4200方呎」。本研社經翻查土地註冊文件，稱申請興建丁屋的兩名男丁，原先擬建的兩間丁屋並非相連，但之後向屯門地政處提出契約修訂，將兩間丁屋相連；其後在取得丁屋滿意紙後，懷疑做「打通」工程。他稱按圖則顯示，兩間丁屋已合二為一，共用牆或已被打通，質疑發展商一早聯同男丁計劃將兩幢丁屋打通為「孖屋」。

黃肇鴻續稱，以西貢清水灣為例，去年每幢丁屋售價約2000萬元，但同區「孖屋」售價達7000萬元，質疑發展商透過此舉獲得更大利潤。

稱丁屋可繞「分層住宅」規管

他又稱，《城市規劃條例》規定丁屋屬鄉村式發展地帶的「經常准許」用途，興建分層住宅則要向城規會申請；但發展商可透過套丁方式興建丁屋，並在丁屋落成後5年就可將丁屋變成可在自由市場買賣的「分層住宅」，變相繞過城規會對於「分層住宅」的規管，認為會對地區規劃構成不良影響，促請政府堵塞漏洞。

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