【明報專訊】樓市持續熾熱，市建局昨提出以實用面積每呎15,916元的「天價」收購九龍城區3個重建項目，包括春田街/崇志街、鴻福街/銀漢街，以及啟明街/榮光街項目，是該局歷來最高收購價。有市建局非執董擔心，收購價屢創新高，將刺激區內私樓租金進一步上升，市建局是時候檢討現行重建模式及收購政策。

破7月土瓜灣收樓價紀錄

市建局今年7月已向土瓜灣區3個重建項目提出每呎15,383元收購價，創下當時最高收購價紀錄。事隔數月，市建局再創最高收購價，昨提出以每呎15,916元收購3個九龍城重建項目，共涉630個業權，約852個住戶。

市建局指出，今次收購價是以同區7年樓齡的單位呎價，並參考截至10月底的市價評估，上周四已獲市建局董事會轄下的土地、安置及補償委員會批准。所有業主會有60日時間考慮是否接受收購價。

市建局稱，合資格業主可選原址重建的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居的「樓換樓」單位，市建局明年1月底會安排揀選煥然壹居的業主揀樓。至於3個重建項目的合資格住宅租客，亦可獲得特惠津貼及安置，據市建局6月通過的優化政策，一人租客可獲得的特惠津貼增至16萬元，二人或以上家庭則增加至18萬元。

若以一個500呎舊樓單位推算，今次受重建影響的自住業主，可獲795.8萬元賠償。參考中原地產網頁，同區私樓屋苑翔龍灣一個實用面積427呎中層兩房單位，上月底成交價為792萬元；同區屋苑傲雲峰一個452呎低層單位，10月成交價為780萬元。

憂推高租金 非執董倡檢討重建模式

市建局非執董麥美娟擔心，今次收購價再創新高，將再推高九龍城私樓租金，市建局需檢討目前的重建模式，是否能夠持續解決市區樓宇老化的問題。本土研究社成員陳劍青指出，市建局在九龍城及土瓜灣區有多個重建項目，「市建局不會做蝕錢生意，近期一次過開展同區多個重建項目，重建後變相有條件將地區升級及豪宅化，以賺取更高利潤」。他認為市區舊樓不一定需要重建拆卸，市建局應以復修作主導解決市區老化問題。