【明報專訊】多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)昨日公布﹐大多倫多地區11月透過多重放盤系統(MLS)完成的交易總共7,374宗﹐較10月多256宗﹐但按年則下降13.3%。上月新掛盤的樓房則有14,349個﹐較去年同期上升37.2%。
大多倫多地區上月各樓房類型平均售價則按年下降了2%﹐至761,757元。
有別於往年﹐今年獨立屋銷量只佔整體銷量的小部分。
上月樓房平均售價較去年同期上升13.4%﹐當中主要由高密度類型的樓房帶動﹐其中共管柏文價格較去年11月升16.4%﹐至516,965元﹔獨立屋均價則下降5.8%﹐達996,527元﹔半獨立屋及鎮屋則分別升1.2%及4.8%。
但今年至11月為止﹐各類型房屋中﹐只有半獨立屋及鎮屋銷量上升﹐當中半獨立屋的升勢最勁﹐在416及905地區各升338.4%及601.3%﹔905地區的鎮屋亦升9.4%﹐其他各區各類型的樓房則齊跌。
至今年為止﹐各類型房屋的均價升幅﹐以鎮屋及共管柏文升幅最勁﹐前者在416及905地區的升幅各為17.1%及18.4%﹔後者則為15.7%及17.9%。
在416地區﹐上月柏文單位均價最高的是C02(即Yonge､St. Clair､Annex､ University區)﹐達115.9萬元﹔C04(即Forest Hill North､Lawrence Park South)及C03區(即Forest Hill South)則僅次其後﹐均價分別達94.8萬及87.3萬。
在905區﹐皇帝鎮(King)及新市(Newmarket)共管柏文11月分的均價最高﹐前者有72.5萬元﹐後者有54.3萬元。
大多區11月各類樓房價格指數(HPI)按年上升8.4%。其中獨立屋及半獨立屋的價格指數以奧蘭治維爾(Orangeville)的升幅最大﹐分別有15.4%及16.1%﹔鎮屋及柏文則以多倫多市的升幅最高﹐各有13.5%及23.53%。
地產商會主席Tim Syrianos表示﹐今秋大多倫多地區買家對樓房需求超出往常同期。
與大溫地區的情況相同﹐安省公平房屋計劃及海外買家稅產生的效應在逐漸消退﹔再加上明年1月開始實施的新樓房按揭壓力測試﹐都加速買家置業的決定。
此外﹐央行在最近數月連續兩次調高隔夜拆息後﹐顯示央行有意停止低息率的環境﹐導致大銀行的按揭利率愈來愈高﹐亦加促市民入市。
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