只容短租自住屋 年納50元稅 租期不愈28日 市議會將審議
【明報專訊】多倫多市議會將於本周審議有關民宿短租的管理條例﹐其中一個焦點是是否允許業主第二幢或以上物業用作Airbnb等短租業務。
市府職員提交給市議會的建議管理條例(the proposed regulations)規定﹐禁止市民使用自住以外的物業經營民宿短租業務。這一規定得到租戶群體和出租業主兩邊的不同回響。
租住在多倫多東區的律師波特(Jackie Porter) 指出﹕「考慮到多倫多緊張的租屋市場和極低的房屋空置率﹐市府如果禁止那些房產投資客們把自住以外的房產用來做短租生意﹐肯定可擠壓出大量當前經營Airbnb短租業務的房源，從而緩解長租房源短缺情况。」
波特和她在多倫多大學作教授的丈夫調查發現﹐在市中心緊鄰多大校園地區的一間多居室單元月租金為4000元﹐還供不應求﹐很難租到。
波特繼續指出﹕「這已經不是什麼秘密﹐上述單元如果租給一個來多旅遊的短期租客﹐每晚租金在300元到400元﹐如此高的利潤﹐誰還願意再把房子用作長租啊。」
據Airbnb公司統計﹐在Airbnb網上租房平台掛牌出租的房源﹐超過一半都集中在多倫多市中心﹐其中超過80%的房源顯示只接受短租。
好客聯盟Fairbnb長期支持多倫多市府立法規管Airbnb等短租業務公司﹐要求市府保證出租單元首先滿足長期租戶的住房需求﹐而不是作短期出租謀取暴利。
然而﹐經營Airbnb短租業務的一些業主表達了不同意見。在多倫多有5間柏文單元出租的業主喬西(Ajay Joshi) 表示﹕「我知道許多業主都像我一樣是合法投資購買公寓經營短租業務﹐我們都揹負着巨大的銀行房貸款﹐如果市府不允許我們經營短租業務﹐我們將面臨生活困境。我過去也經營長租﹐但是許多租戶賴帳﹐租金根本無法保障。我不反對對Airbnb短租進行規管﹐但是市府建議的禁止第二套以上物業短租﹐我覺得不合理的。」
華裔業主宋先生表示﹕「為了償還貸款﹐我不得不把自住的部分單位出租。我也曾經營過Airbnb﹐但比較租給長租客﹐扣除『空檔期』和短租對房屋的損壞較大等因素﹐其實多賺不了幾個錢。而且短租客多是外地客﹐不了解情況﹐租出去也不安全。就我了解﹐還沒聽說誰專門經營Airbnb短租。一般都是兩種模式混用﹐比如夏季短租生意多﹐如果趕上長租客到期﹐就招短租客﹐而冬季幾乎沒有什麼短租生意﹐所以就改作長租。不管哪種形式﹐我支持政府對出租市場規管。」
市府職員提交的建議還包括﹕.建立一個專為短期出租業主而設的登記系統﹐在此系統下﹐業主必須聲明出租物業為自住物業﹐每年支付50元年費﹔最多可以出租3個房間﹐租期每次不能超過28日。
市府職員最初還建議容許業主將自住物業的地庫作短期出租﹐但此建議已於上月遭市府的規劃委員會否決。
