大多區房屋空置率16年最低 兩房戶平均月租1404元 漲 4.2%
置業者借不到錢被迫轉為租屋住
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐CMHC)昨日公布租房市場報告﹐多倫多標準單元(兩房單位)月平均租金1404元﹐年比上漲4.2%﹐是僅次於溫哥華租金第二高城市。有地產經紀表示﹐受房貸政策收緊限制﹐許多房產買家和賣家都轉入租房市場﹐導致大多區房屋租金不斷上漲。
CMHC公布了2017年租賃市場年度統計報告﹐結果顯示﹐有一半城市的房屋租金高於全國平均水平(989元/月)﹐其中多倫多的平均月租金為1404元﹐比去年同期上漲4.2%﹐是僅次於溫哥華(1552/月)的第二高租金城市。
報告統計﹐10月份全國租屋空置率從去年同期的3.7%下降到3%﹐顯示全國各地房屋租賃市場依然緊張。大多區的租屋空置率僅為1.1%﹐是16年以來的最低點。
至於大多區的共管柏文空 置率，亦達到9年來的最低點，開放式是1.2%，平均每月租金1011元，一睡房1.2%，平均每月1191元，兩睡房平均每月1392元，三睡房或以上，平均每月1563元。
CMHC市場分析師Dana Senagama談到﹕「高昂的房價、每年大量湧入的新來者和新屋供應量低於市場需求是導致大多區房屋租金連年上漲的3個最主要的原因。」
大多區地產經紀畢比(Christopher Bibby) 指出﹕「進入秋季以來﹐我明顯感覺到房產交易市場的冷清﹐房屋上市掛牌量很低﹐成交量很少。我認為﹐政府連續推出政策打擊房市﹐特別是收緊房貸規定﹐導致許多買家借不到錢﹐無法入市﹐不得不轉入租賃市場。」
裔地產經紀董超宏談到﹕「受房貸政策收緊限制﹐許多買家不得不轉買為租。現在低幢房屋市場的房屋交易量很少﹐主要是因為許多買家無法拿到房屋貸款。與此同時﹐許多賣家又不願意降價﹐紛紛轉賣為租。所以無論是房產買家還是賣家都轉向了房屋租賃﹐導致現在的租房市場十分火熱。按理說﹐每年臨近年底是租屋淡季﹐但現在的租房市場與8、9月份租賃旺季比﹐房屋租金幾乎沒有降低﹐雖然沒有出現旺季時一房難租的情況﹐但好地段好條件的租屋也是十分搶手。我判斷﹐如果明年房市依然維持現在的低迷狀態﹐那麼明年的房屋租金肯定會繼續上漲。」
一名不願透露姓名的華裔地產經紀表示﹕「雖然當前大多區低幢物業的房價稍有下降﹐但是受到貸款收緊政策的限制﹐大部分買家還是無能力入市﹐不得不暫時找房租住﹐而另一方面﹐房產賣家採取觀望態度﹐紛紛轉賣為租﹐這兩方面的人群進入租賃市場﹐而後者主要是出租自己的低幢物業﹐對以高幢柏文公寓為主的租屋市場影響不大﹐結果導致可出租房源十分緊張。對於明年的大多區房市﹐我認為主要看明年初的表現﹐我判斷應該是屬於平穩狀態﹐當然也有可能明年1月1日銀行執行新的房貸壓力測試後﹐導致更多的房產買家無能力貸款﹐繼續找房租住。」
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