新一代業主未嘗加息之苦
宜預備每月供款增最少15%
[2017.11.26] 發表
本國加息周期起步﹐有專家擔心﹐一些業主將來可能需要數冚數才有能力應付每月的供樓。加拿大房貸利率已經持續下跌20多年之久。不過﹐DBRS表示，這個趨勢正要扭轉過來。
這間總部設於多倫多的信貸評級機構在新分析報告中指出，加拿大家庭對減息及低息習以為常﹐新一代業主未曾經歷過加息周期，應當預先作好準備，以能承受供樓開支增加。
報告說﹐今後房貸續期，新的利率將會更高，而非如以往般向下調，意味着每月的供款額加大。
一般來說﹐尚餘還本期愈長的房貸﹐受到的影響應會愈大﹐業主宜有能力應付每月供款額增加至少15%的衝擊。
自從1990年代初期，房貸利率開始向下，不過，該機構在報告中指出﹐這個趨勢已經結束。
加拿大中央銀行在7月及9月2度加息，將隔夜利率由半厘調升至現行的1厘。市場預期，央行將於明年再出手將這個政策性利率調高。
對於一些新業主來說，加息打擊不可輕視，因為屋價近年持續上升，房貸額也水漲船高﹐一旦加息﹐利息開支將會明顯扯高。
事實上，加拿大中央銀行的數據顯示﹐多倫多及溫哥華這2個貴屋市場，債務負擔偏高至超過可支配收入450%的家庭迅速增加。
多倫多的新造房貸方面，這類高貸款比率的家庭在2014年佔32%﹐但去年份額已升至49%。同期間﹐溫哥華的份額也由31%升至39%。
市場擔心﹐一旦利率上升﹐可能有家庭陷入數冚數來應付供樓的處境。DBRS金融集團副總裁艾馬(Sohail Ahmer)在接受傳媒訪問時便談及這方面的可能性。他說﹐一些家庭也許需要借錢來應付每月的房貸還款。
根據他的看法，供樓族需要防範這樣的處境。供樓的家庭要有能夠應付房貸還款開支增加15至20%﹐才能夠抵禦即將來臨的加息衝擊。
更多地產新頁
加拿大人樓市信心改善﹐從本月初回升﹐但仍然低過今年的平均水平。
彭博蘭諾斯加拿大消費信心指數（Bloomberg Nanos Cana...
詳情
新的研究顯示，地產經紀外形吸引及誇張的用詞，對說服買家幫助不大。
數名學者為美國地產協會（American Real Estate S...
詳情
相關新聞
