一年3000白居二 居屋價勢推高 恆常化配合明年首季新居屋 准同時申請
【明報專訊】房委會資助房屋小組下周四(30日)開會，預料將討論《施政報告》建議將白表居屋第二市場計劃(簡稱「白居二)恆常化的細節。房委會消息人士稱，政府建議「白居二」每年配額3000個，恆常化後首輪「白居二」將於明年首季與新居屋一併推出，申請人可同時選擇兩者。然而，預料恆常化或增加居屋第二市場單位價格的壓力。
家庭單身比例9：1
以往未補價的居屋二手市場單位只限綠表人士選購，房委會近年推出兩輪「白居二」先導計劃，讓合資格白表人士領取一年有效期的「購買資格證明書」後購置未補價單位。政府早前在《施政報告》表示，連同未補價的「租者置其屋」計劃，可於二手市場出售予白表人士的單位共有38萬個，建議「白居二」恆常化。房委會消息人士稱，房屋署建議「白居二」恆常化後每年配額3000個，如委員認為有需要可增至5000個，家庭及單身申請者配額比例為9︰1，若超額申請，配額將抽籤分配，房委會認為，訂立年度配額有助調控「白居二」的影響。
據悉，恆常化後首輪「白居二」將於明年首季與新居屋一起推出，該輪新居屋將預售位於長沙灣和啟德等市區的合共4400個樓花單位，屆時申請人可選擇新居屋、「白居二」或同時選擇兩者，「白居二」及居屋計劃將採用相同的入息及資產限額，以今年推售的居屋計劃為例，白表家庭入息上限為 5.2 萬元，資產上限為170萬元。消息稱，首兩輪「白居二」先導計劃雖錄得超額10多倍的申請，但總共僅約六成交易成功(詳見A4附表)。
2012年宣布首輪白居二
樓價升六成
至於「白居二」恆常化對第二市場的單位價格影響，房委會消息稱，在2012年8月宣布推出首輪臨時計劃至2015年4月計劃結束期間，居屋第二市場單位價格上升了64%，私樓市場的中小型單位價格則升47%；而在2014年12月宣布推出次輪計劃至今年5月計劃結束期間，居屋第二市場樓價升了34%，私樓市場樓價格升了23%，認為恆常化後或增加第二市場單位價格的壓力。
消息稱，房委會預計恆常化後推出每年3000個配額的相應支出約1,600萬元。房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，「白居二」與新居屋一併推出可減省行政工作，可為市民提供多一個置業渠道，也可避免「非恆常化」下產生追捧熱潮。
胡志偉：無助遏抑樓價
資助房屋小組委員柯創盛表示，根據兩輪臨時計劃的申請人數，相信3000個配額會供不應求，又擔心樓價高企下，願放盤的居屋業主有限，抽中配額的市民未必找到心儀單位。
立法會房屋事務委員會委員胡志偉表示，過去經驗反映，增加「白居二」配額會推高居屋樓價，無助遏抑樓價。
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