多市寫字樓空置率跌120點子 10年來最大

市中心外圍商廈租務市場轉旺。

多倫多市中心外圍寫字樓租務市場次季空置率下跌，幅度過去10年最大。

近數年來，寫字樓旺租市道大致上局限於市中心，但近期市況偏離這個常態，外圍地區也蓬勃起來。

商業地產服務公司世邦魏理仕(CBRE)表示，本年第2個季度，多倫多近郊地區空置率由首季的14.1%回落至12.9%﹐下跌了120個基點﹐跌幅10來最大﹐也成為了2013年第3季以來最低水平。

季內近郊地區租出面積明顯增加﹐反映租務市場需求反彈。資料顯示﹐本年4月至6月期間﹐租客額外吸納675,000平方英呎的寫字樓面積。

該公司指出﹐過去10年，從未錄得這樣大額的淨吸納量。

根據該公司加拿大執行董事莫拉蘇蒂(Paul Morassutti)，近數年來，多倫多寫字樓市道主要是外圍地區公司遷入市中心，然而，今年開始，近郊地區的需求增加﹐吸納量累積超過100萬平方英呎。

根據他的看法，外圍地區寫字樓租務市場有本身的優點﹐當中包括提供大面積的選擇，以及租金具吸引力。

他表示，多倫多漸漸成為北美洲最緊張的商廈市場，並且已出現溢出效應﹐帶旺外圍地區。

值得一提的是﹐多倫多市中心的表現亦出色﹐本年次季﹐空置率單季下跌80點子至3.8%﹐歷來首次處於4%以下的水平。