多倫多投資者 湧倫敦執平貨 今春成交攀11% 多搶高價買豪宅
本年較早時﹐多倫多買家覬覦屋價便宜﹐前往倫敦入市人數明顯上升﹐市場份額曾攀升至幾乎11%。早些時候﹐倫敦市地產界時不時便有小道消息指稱，愈來愈多投資者由多倫多地區遠道而來﹐實力雄厚﹐搶高屋價。
這樣的說法終於獲得數據證實。根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)分析師帕薩雷利(Antony Passarelli)﹐春季期間﹐多倫多買家不僅人數增加﹐而且也多購買豪宅﹐柯化出價﹐傾向於高過叫價。
這名聯邦政府房屋機構的專家表示﹐2016年夏季﹐倫敦樓市買賣﹐涉及多倫多地區地產經紀只佔2.8%﹐但今年春季﹐這個份額已經升至10.9%。
提得一提的是﹐多倫多買家份額實際上可能更高。這名專家出席倫敦及聖托馬斯地產經紀協會(London and St. Thomas Association of Realtors)的周年會議時解釋，一些多倫多買家應會聘請倫敦市的地產經紀。由此推斷﹐春季期間﹐倫敦樓市每100名買家之中﹐至少11人來自多倫多地區。
多倫多買家除了帶動當地樓市需求升溫之外﹐對價格也會造成影響。
他指出﹐這些外來買家較多購買倫敦市北部豪宅﹐一般都在50萬以上﹐而且柯化每多超過叫價﹐較當地買家出價為高。
倫敦距離多倫多約2小時車程﹐超出一般通勤交通範圍﹐吸引到多倫多買家﹐主要原因是屋價便宜許多。他說﹐多倫多買家前往倫敦入市﹐着眼點就是價格﹐以本年初為例﹐兩地平均屋價相差大約60萬元。今年3月﹐倫敦均價約33萬﹐與大多倫多地區的逾91萬元相比﹐便宜了1倍半有多。
如果只計算獨立屋﹐價格差額更大。以今年3月來說﹐大多倫多地區獨立屋平均售價超過121萬元﹐與當地的約35.5萬元比較﹐相差之數超過85萬。換言之﹐以多倫多地區一般獨立屋價格﹐基本上可以在倫敦市購買超過3間。不過﹐由於樓市調整﹐大多倫多地區及倫敦市的成交量均告下降﹐相對於春季期間﹐市場明顯降溫。
