稅局審核百宗柏文樓花轉售
5個案重新評估 追稅7萬元

【明報專訊】加拿大稅局證實﹐當局取得多倫多地區69個共管大廈發展項目的法庭頒令﹐發現2,810宗樓花轉售中﹐鎖定其中大約100宗為審核對象﹐15宗已經完成審核﹐它們當中的5宗需作重新評估﹐並發現大約7萬元未付收入稅金。

稅局抽查樓花轉售時﹐主要針對一些最可能不遵守稅例的地產發展商項目﹐而導致不遵守稅例的風險因素包括發展商的項目規模或項目數目。但稅局則不會考慮建築商有否違反稅例。

按稅務局規定﹐樓花轉售所獲收入需要納稅。安省華人地產專業協會副會長吳樹聲表示﹐若是投資者﹐收入稅率為50%﹔如果是交易頻密的投機者﹐稅率則達100%。他認為﹐從稅務局去年追查的交易來看﹐樓花轉售並不算多﹐而被審核的交易及發現的未付稅金有限﹐稅務局這些行動未免太過費力。

吳樹聲指出﹐其實樓花轉售者不一定想逃稅﹐他們可能不太明白稅例而已。

他又說﹐樓花轉售其實並不容易。因為轉售樓花不像一般二手地產物業﹐可透過多重放盤系統找尋買家﹐需靠經紀的人際網絡及廣告推銷﹐而且發展商與買家所訂的銷售合約﹐當中有關樓花轉售的條款﹐不同發展商可有不同條款﹐一些條款可能訂得很嚴﹐甚至不准樓花轉售。再者﹐接手的買家要有充裕資金﹐能夠支付樓花轉售者已付的兩成訂金及利潤﹐交易才可達成。

此外﹐樓花轉售者若想獲利﹐需要市道良好﹐所售單位有相當幅度的升值﹐在扣除轉售費､經紀佣金和律師費用後﹐仍有利可圖。

在大多倫多地區﹐於2017年首9個月內﹐超過2.6萬個新共管大廈單位售出﹐預料將是破紀錄的一年。在安省政府海外買家徵稅的政策推出後﹐多倫多熾熱的房屋市道即時冷卻﹐獨立房屋的交投的價格顯著回落﹐但共管大廈市道仍具相當韌力。

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