置業「靠父幹」 財經局:或增銀行體系風險

[2017.11.02] 發表
麥先生(左)日前偕同妻子參觀房協出售的資助房屋示範單位,並打算幫助兒子物色合適單位置業。(楊柏賢攝)

【明報專訊】本港樓價一直高企,不少年輕人要透過「靠父幹」模式置業。財經事務及庫務局長劉怡翔昨日書面回覆立法會議員提問表示,金融管理局一直有留意關於父母協助子女置業的情况及市場發展,目前涉及加按套現的個案只佔小部分;他又表示,若父母透過抵押自身物業或加按物業以取得資金,有可能增加銀行體系風險。

根據金管局每月做的住宅按揭統計調查,今年首9個月,每月平均有3100宗按揭涉及轉按,當中包括加按,比去年每月平均2200宗為多,但金管局向主要銀行了解,指出涉及加按套現的個案只佔小部分,轉按數字增加主要是按揭市場競爭激烈,銀行調低按揭息率並提供其他優惠,以吸引現有按揭借款人轉按。

金管局現有的按揭貸款監管指引中,有規定加強銀行在加按或再按方面的風險管理;例如父母本身有未償還的按揭貸款,當為子女新購置物業按揭貸款作擔保時,新做按揭的成數要按照多重按揭監管指引調低一成,供款與入息比率上限亦要調低10個百分點。

日前偕妻子一同參觀房協資助房屋示範單位的麥先生稱,心儀將軍澳翠嶺峰約400呎、呎價逾8000元的單位,他指出,現時在港置業好困難,計劃幫助兒子置業,若成功承做最高的九成按揭,仍要付上逾30萬元作首期。

麥先生認為,退休前能提取的部分強積金累算權益金額不多,但他同意有關做法,「一定不足夠付首期,但幫補到多少都好」。

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