溫哥華市長計劃動議 居民優先買新建柏文
盼解決樓價貴難置業問題 被指效用微
【明報專訊】溫哥華市長羅品信(Gregor Robertson)公布將於本月中的市議會上，提出一項動議，讓溫市及大溫居民能優先購買市內興建的新柏文單位。他期望，建議如獲接納，相關措施將可助於溫市工作但無法負擔高昂屋價的人置業。不過，新建議還未正式出爐，已不被看好。學者及地產業界均認為該措施的作用輕微。
溫市市長羅品信表示會在本月17日的市議會例會上，提出一項「溫哥華居民優先」的新動議，助有意置業的本地人置業。羅品信表示，希望市議會通過動議，並安排市府職員研究措施，以協助本地人覓得能夠負擔的房屋，預期在今年11月底會收到市府職員提交的建議報告。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)認為，羅品信的建議是政治作用大於實際成效，因為從表面看來，一般人都較易接受並且會歡迎這類措施。不過他指出，發展商可以透過提早預售或其他市場推廣策略來避過措施。他說，要解決溫市的房屋問題，最有效而直接的方法是透過調整稅收，但涉及的政治考慮更多。
物業代理蘇嫻雅亦指，讓居民優先購買的建議措施，對樓市或樓價都不會有明顯的影響。她說：「現在不是限制誰買的問題，而是價格居高不下，買家根本沒有能力負擔。」
據羅品信表示，他建議的措施或參考西溫區與一本地發展商Westbank Corp。於2016年簽訂的一項協議，協議訂明，在新的柏文項目推出市場時，Westbank在新盤推出的首30日，只會開放市場予西溫區的居民、在西溫工作或經營生意的人，並可享5%的價格優惠；之後的60日則會開放給大溫地區的居民。
除向居民提供優先購買權外，協議還禁止買家大手掃貨，並要求買家簽署一份聲明，確認他們或其家人會自住購入的單位，而不會將單位空置或炒賣予新買家圖利。發展商同時承諾，不會在海外推銷相關的項目。
發展商聘用的一間市場推廣公司隨後被發現在香港進行有關該樓盤的推廣，項目更因此而暫停；據西溫區市府表示，發展商其後向市府致歉。據西溫區市議員指，雖然雙方是簽署了協議，但如發展商違反合約內容，也不會受到任何懲罰。不過市府對發展商有信心，並相信發展商會履行承諾。
羅品信未有透露即將提交的動議內容，不過他強調，溫市市府希望透過適當的房屋政策大幅增加新的房屋供應量，但這些供應必須是合乎在市內上班及居住者的可負擔能力。
根據本地報章《環球郵報》(Globe and Mail)去年所做的一項調查顯示，溫哥華主要的地產發展商，在公開發售新盤之前，都會私下讓朋友或家人優先認購。而這些買家之後再在成交完成前，以更高的價格轉讓合約予新買家。
