廉租房屋何處求
不妨走訪Airbnb
【明報專訊】加拿大房屋及按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)尋求途徑﹐在全國開發更多廉租房屋。它考慮到一個業主﹕到短租平台台Airbnb找。加拿大房屋及按揭公司主管說﹐短租平台Airbnb、Vacation Rental By Owner (VRBO)﹐可能是個好幫手﹐可以增加全國廉租屋數量﹐間接降低租金。房屋及按揭公司行政總裁西多爾(Evan Siddall)說﹐政府即將推出的全國住房策略﹐重點是增加可負擔房屋供應選項﹐包括出租單位﹐光是Airbnb﹐就有可能提供上萬個單位。他說﹐機構最近接觸Airbnb﹐查看有沒有辦法改動那些短租單位﹐變為當地居民的長期租用單位。他說﹐那只是初期構思﹐還有很多細節要商討。
Airbnb發言人斯嘉麗(Lindsey Scully)說﹐他們的公司與潛在伙伴溝通﹐討論「為所有人製造經濟機會」的方式。她說﹕「我們認真看待可負擔房屋問題﹐所以我們與全國社區、組織合作﹐共用綜合數據和詳盡資料。」數十年來﹐建築商建造更多共管柏文和公寓﹐更少建築租住房屋。
結果﹐2016年全國出租屋空置率低至3.7%﹐一些城市極度短缺出租屋﹐比如溫哥華、維多利亞、基隆那(Kelowna)﹐出租屋空置率都不足1%。那等於說﹐租客選擇很有限﹐因為求過於供﹐租金也更高。
分租市場也有房屋短缺問題﹐該市場在過去8年發展起來﹐共管柏文的東主分租單位獲利。房屋及按揭公司對22個城市的調查發現﹐這些共管柏文的空置率﹐從溫哥華的0.3%到愛蒙頓的6.8%不等。
Airbnb說﹐業者透過Airbnb平台出租房屋﹐通常每年平均分租房屋60晚﹐收入大約4,000元﹐那不足以支持一個說法﹐說它擠佔長期租屋市場。麥基爾大學(McGill University)今夏一份報告估計﹐Airbnb的業主分租房屋﹐結果滿地可、多倫多、溫哥華的出租屋市場減少13,700個單位﹐約佔整體供應量的2%。
