樓市泡沫風險 多市登環球榜首
屋價5年飈50% 首度上榜成最高危城市
[2017.09.29] 發表
【明報專訊】瑞士聯合銀行(UBS，簡稱瑞銀)最新發表的環球房地產泡沫指數(UBS Global Real Estate Bubble Index)顯示，多倫多市在過往5年來的房價飈升了高達50%，多倫多房地產市場的泡沫風險，首度位居全球20個金融中心最高危城市的第一名。
這是加國城市多倫多首次躋身上述環球房地產泡沫指數的風險名單，加拿大的溫哥華則在上述名單上位居第四。在去年，溫哥華在上述名單上位居第一，成為全球18個城市中房地產市場泡沫風險最大的城市。
而在上述風險名單上躋身前5名的其他3個城市分別是斯德哥爾摩、慕尼黑和悉尼。香港亦榜上有名。
瑞銀指出，多倫多和倫敦是全球房地產泡沫風險最大的城市之一，主要因為經濟樂觀和借貸成本低企，推高了物業的價值。
其中，多倫多在今年首次躋身上述名單，其房地產市場的價值被高估的程度最大。多倫多房地產市場的泡沫風險在去年大大增加，房價在去年就增長了超過10%。而在過往5年來，多倫多的房價飈升了高達50%。
但瑞銀預測說，加元的升值和利率的進一步上升，將給多倫多房地產市場的瘋狂派對劃上一個句號。
至於倫敦則是歐洲城市中房地產市場泡沫第三大的城市，僅次於斯德哥爾摩和慕尼黑。與10年前相比，倫敦的房價上漲了高達15%。
瑞銀的統計數據還顯示，買家們打賭，認為世界頂尖城市的房地產市場的表現將遠遠超越全國房地產市場的表現。連同國際買家的需求，特別是來自中國的買家，在過往3年來，世界頂尖城市的平均房價已攀升了接近20%。
在上述環球房地產泡沫指數的風險名單上，位居第6至第10位的城市依次為倫敦、香港、阿姆斯特丹、巴黎和三藩市。相比之下，波士頓、新加坡、紐約和米蘭的房地產市場估價較為公平，芝加哥則是唯一一個房地產市場被低估的城市。
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