多市租金猛漲 1房柏文要2千 2房單月飈6% 新租約加210元
多倫多近期柏文租金漲不停，1房單位升至2,000元，僅1個月飆升逾5%﹐新租客負擔迅速惡化。就在本月中﹐Padmapper發表每月租務報告稱﹐多倫多1房柏文單位平均中位叫租價1,930元﹐按年上升15.6%。
然而﹐不久之後﹐這個租務市場資訊網站的租金趨勢資料顯示﹐現時這類柏文租金已增至2,000元﹐與上月相比﹐升幅5.26%。
該網站在簡報中稱﹐租金趨勢數據是不斷更新的資料﹐反映出多倫多柏文租盤中位租金價格的實時變動。
截止周六早上﹐1房柏文的租金仍然處於2,000元的水平。換句話說﹐新簽約租客每月租金增加70元。
值得一提的是﹐1房柏文的租務市場佔有率最大。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐以今年次季來說﹐共有逾5,000個這類單位租出﹐所以受近期租金急升影響的家庭應會不少。
事實上﹐多倫多市柏文平均租金早於次季上突破2,000元﹐但當中還包括房間數目較多､租金也相對更加高昂的單位﹐並非只反映1房柏文市道。
該網站沒有提供租金激增的理由。不過﹐地產公司Re/Max Condos Plus則認為與租管有關。
安省政府於4月宣布公平房屋計劃﹐辣招之一便是擴大租金管制至全部出租住宅。根據官方公布指引﹐今年最高加幅以1.5%為上限﹐明年也只能增租1.8%。
這間業務專注於共管柏文市場的公司表示﹐這些加幅不足以彌補每年物業稅的上調及公用服務的加費﹐房東因而趁簽新租客的機會預早調升租金﹐以圖減輕繼後的收入損失。
另一個原因是租客增加﹐造成需求刺激租金上升的效益。這公司在租務市場報告中解釋﹐政府干預市場﹐調高房貸壓力測試所採用的利率﹐導致更多人未能夠入市﹐只能繼續租樓生活。
根據Padmapper的租金趨勢資料﹐面積較大的2房單位租金變動更大﹐還好的是這些單位在租務市場的份額約36%﹐低過1房單位的58.8%﹐受影響租客較少。
該網站本月中的報告顯示﹐2房柏文租盤中位叫價其實單月回落至2,440元﹐但近日租金趨勢則出現掉頭飆升勢頭﹐急升至2,650元﹐與1個月前相比﹐回升6%。
這樣的升幅意味着每月的租金增加210元﹐按年計算﹐住屋負擔增加2,520元。
