施永青﹕縮表令資金流入樓市

【明報專訊】雖然美國聯儲局上周正式宣布10月開始縮表，令港元拆息呈現上升趨勢，但中原集團主席施永青(圓圖)昨日在論壇上認為，縮表會令資金投入樓市，抵消息口上升的影響。

施永青昨日出席中銀香港(2388)的「環球財富管理博覽2017」時表示，不同意縮表會令樓價下跌的傳統分析。

債價下跌 資金轉投股市樓市

他認為聯儲局進行量化寬鬆時將大量資金投入債市，一旦買債減少會令債券價格下跌，資金因而離開債市，轉至股市和樓市。他又說，雖然縮表會令利息上升，不過不足以影響資產價格，單是資金流動的利好因素已足以抵消息口上升的負面影響。尤其是中國人傳統上偏好房地產，故預期樓價上升的機會高於下跌。

上周港元拆息一度抽升至0.54厘，但至周五晚的一個月港元隱含利率已回落至0.4厘以下(見圖)，反映未來拆息未必再上升。

「小部分有錢人 足以買起港樓」

施永青又認為，樓價上升不應純粹看用家的購買力，因為每年香港只有1.7萬個單位供應，只需要很少富人已經可以消化供應，並不需要人人都有能力負擔。他認為樓價實際上反映投資者的資產配置意欲，有小部分人認為現時樓價並不高，「好過放�鷃�行，咁咪去買樓」。

他表示，現時香港銀行存款超過12萬億元，是1997年的4倍，即使以現時樓價水平，也足以全數購入香港所有物業，因此就算只有部分存款流入樓市，影響亦相當大。當樓價向好時，買家也願意付出更多資金買樓。