壓力測試擬再擴大 業界痛陳憂慮
購買力削 成交再跌 屋價無運行
繼聯邦政府拋出再擴大壓力測試建議﹐房貸業﹑建築業及地產經紀行業紛紛表態﹐擔心對就業市場及樓市造成意料之外的打擊﹐屋價亦也會受到壓力。
去年10月﹐金融機構監管辦公室(The office of the Superintendent of Financial Instituitons)已經提高壓力測試門檻﹐但當時針對的是首期低於二成﹑亦即須要購買保險的房貸﹐而時隔不足1年﹐又有意擴大至不用購買保險的房貸﹐將於今秋有決定。
首期至少20%的房貸的市場份額約為46%。業界擔心﹐這類房貸一旦也須採用比實際合約高出2厘的利率來計算還款能力﹐更多的買家難以取得貸款﹐可能導致全國樓市成交量減少10至15%﹐屋價走勢也會受到影響。
業界倡權組織加拿大按揭專業人員會(Mortgage Professionals Canada)表示﹐去年出台的房貸新政﹐近期的利率上調﹐以及建議中的壓力測試﹐協同影響可能會令到全國樓市交投每年減少5萬至7.5萬宗。
根據該會總裁泰萊(Paul Taylor)﹐樓市仍將會有買家﹐只不過他們可以借取的房貸額減少﹐購買較為便宜的物業。
他說﹐基本上各人都降一或兩級﹐意味着所有的住宅價格將會遇到實質的壓力﹐隨之也降一或兩級。
樓市成交減少﹐地產經紀難免受到直接打擊。安省地產協會(Ontario Real Estate Association)行政總裁赫達克(Tim Hudak)強調﹐政府需全盤考慮近期連串新政策所造成的影響。
他所指的政策包括去年的壓力測試修例﹐近期的連續2次加息﹐以及卑詩省及安省先後推出海外買家稅。他說﹐多重的效果可能會推倒樓市。
加拿大住宅建築商協會(Canadian Home Builder's Association)則擔心﹐連串政策打擊之下﹐每年新屋動工量可能會減少2萬至3萬間。
這個業界組織向金融機構監管辦公室提交意見書稱﹐全國就業人數因而會隨之下跌﹐估計每年減少的職位介於42,500至63,800個。
如果包括二手樓市銷量下降所造成的影響﹐職位損失總數可能高至91,500個。
加拿大按揭專業人員會提出折中方法﹐建議將測試水平下調﹐以高於實際利率約75個點子來計算借貸人的負擔能力﹐而非政府提及的200個點子。
