領展傳標售17商場 券商：若套現或部署新收購

領展傳標售17商場券商：若套現或部署新收購

[2017.09.21] 發表

【明報專訊】2014年起連番將手上公屋商場出售減磅的領展(0823)，再傳出新一輪招標出售大行動，今次涉及17個民生商場，涵蓋屯門、馬鞍山、九龍灣及黃大仙等區域，涉資高達145億元。若落實出售，將成為領展上市12年來最大規模出售行動。曾承購領展標售商場的買家，據悉亦有留意新一輪標售消息。領展表示不回應市場傳聞，證券界估計，領展再度大手套現，或為部署新一輪收購的事前部署。

包括近年巨資翻新商場

據消息指今次領展擬標售的項目，包括近年斥資近5億元翻新的屯門H.A.N.D.S商場，及在2014年收購的黃大仙現崇山商場。領展昨未有因為出售物業消息而造好，反而股價逆市下跌1%至63.85元。領展則發表回應稱：「於2017年7月26日公布，管理人擬就領展之資產組合進行策略性評估，檢討仍在進行中，評估可能會或不會導致或引發任何交易，一旦有任何消息會向外公布。對於市場傳聞，不作評論。」

領展：不評論

對市場消息指領展計劃標售17個民生商場，本報記者曾接觸獲委任協助資產組合作策略評估的戴德梁行，獲回覆查詢表示，礙於已簽保密協議，未能透露詳情。本報亦向曾經斥資43億元購入9個商場及逾3100個車位的資深投資者林子峰了解會否入標競投，林回覆指暫沒有任何資料公布。另曾購入兩個領展商場的鄧成波，鄧氏家族透過公關回覆指有留意到相關消息，但未有評論是否入標參與。

翻查資料，領展自2014/15年度起連續3個年度，出售28項公屋商場物業，套現119.6億元，出售項目比估值的溢價則逐年下跌，由最高時的14/15年度的33%，跌至16/17年度的24%。另該公司自2011年開始出擊及換馬收購中港的辦公樓、私營商場等8個項目，該等購入項目最新估值約318.03億元，約佔領展總資產組合的18.3%。

京華山一研究部主管彭偉新相信，按過往領展套現多數不會用於派息的做法，估計今次大手套現或為新的收購部署，並反映該集團不想貿然增加借貸或槓桿。匯盈資產管理董事總經理謝明光預期，領展會將套現所得，在大灣區內物色新項目投資。因應近期較多業主放售物業，他亦擔心這或反映領展可能預期市道見頂，趁好市出售項目。