二手柏文升價租金難補成本 投資者入市每月補貼238元
[2017.09.10] 發表
由於屋價成本飆升﹐今年次季購買的二手共管柏文﹐難以靠租金收入應付全部的持有成本﹐一般投資者每月都要貼錢彌補開支。
根據共管柏文資訊公司Urbanation﹐大多倫多地區去年次季購入的柏文﹐每月可以提供46元的淨收入﹐但今年次季入市的買家﹐每月需要補貼238元。
去年下半年開始﹐二手柏文價格升勢加劇﹐租金收入的投資回報率相應回落﹐及至今年次季﹐已經出現了負現金流的情況。
換句話說﹐上個季度購買柏文的投資者﹐一般都難以指望可以依賴租金來應付供樓､管理費等的全部持有成本。
該公司的資料顯示﹐2011年至2015年間﹐大多倫多地區共管柏文資本回報率曾在5%的水平上落﹐但其後出現較為明顯的跌勢﹐在次季已反覆下跌至4.1%。
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