次季二手柏文市場投資者份額增加﹐業界認為﹐既反映出樓花市場回報水位欠吸引力﹐也顯示投資心態改變﹐漸多側重短線升值。
上個季度﹐大多倫多地區重售市場共有622個柏文單位在轉手後放盤招租﹐意味着買家屬於投資者﹐購買目的並非自用﹐而是作為入息房。
根據共管柏文市場資訊公司Urbanation的資料﹐這類交易市場份額達到8.5%﹐與去年同期的5.2%相比﹐增加了3.3個百分點。
投資者及海外買家一般都傾向於沾手樓花市場。該公司資深副總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)認為﹐近期策略改變﹐部分原因應該是看好二手柏文的短線回報潛力。
一般長線投資者重視租金回報﹐最起碼的要求是足以應付持有成本。不過﹐根據這名專家﹐以次季期間購買的柏文來說﹐租金所提供的現金流不足以彌補持有成本。
該公司的報告稱﹐投資者願意每月補貼成本﹐顯示心態改變﹐極之指望短期的資本升值。
事實上﹐以近期的調整市道來說﹐共管柏文表現相對來說較為堅挺﹐仍能保持非常之可觀的屋價年計增長。
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)最新數據顯示﹐與今年峰位比較﹐各類低幢住宅均價累積跌幅均達到2位數字﹐柏文雖然也隨大市從峰位回落﹐但只是跌了稍逾6%。
值得留意的是﹐截至8月﹐柏文平均價格年升21.4%至507,841元﹐但獨立屋及鎮屋則大為縮水至只有0.3%及8.9%。樓花市道熾熱﹐而且售價一路飈升﹐侵蝕了投資回報水位﹐也促成更多投資者轉吼二手市場。
資料顯示﹐季內推出的樓花項目﹐市場的吸納率達到80%﹐屬於前所未見的水平﹐反映買家競爭激烈﹐一些投資者也許未能購買到單位。
該報告指出﹐樓花售價可能已經上升至心理關口﹐以致有投資者認為﹐二手市場的單位較為可取。
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