樓市供求平衡健康 成交量單月回升
皇銀：屋價近谷底 調整到尾聲
皇銀經濟師預期﹐大多倫多地區樓市調整接近尾聲﹐屋價可能接近谷底。該銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)表示﹐8月份數據顯示﹐成交量跌勢或已見底﹐供求反映出健康的平衡市場狀態。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐上月份重售市場成交量繼續回落﹐與去年同期相比﹐大跌34.8%至6,357宗。
不過﹐霍格指出﹐這是過去3個月的最細跌幅﹐也是自從3月以來﹐首次出現經季節性調整的單月增長﹐而按照皇銀粗略估計﹐升幅達到9%。
他在分析報告中說﹐上月份新盤數量按年下跌﹐成為了今年以來首次的回落﹐亦反映出樓市正在穩定下來。
皇銀經濟研究部認為﹐這是明確的迹象﹐顯示較早前新盤數量的波動已經完結﹐市場沒有供應過度的風險。
這名經濟師續稱﹐以8月份的數據來說﹐目前供求處於健康的平衡狀態﹐簡單計算得出的結果﹐成交量與新盤比率為52%﹐正好是平衡市場的中間位置。
至於備受業主及準買家關注的屋價去向﹐根據這名經濟師的預測﹐下跌的壓力將會逐步減退。
他說﹕「我們認為﹐樓市已大致上適應了安省公平房屋計劃﹐短期內供求應會維持平衡。」
溫哥華近期曾經歷由類似政策引致的調整。
霍格表示﹐以這個加西地區的樓市走勢來說﹐多倫多地區屋價可能接近谷底。
他引用大溫地產局8月份市場數據稱﹐當地的基準屋價已經連續7個月錄得單月增長。
事實上﹐與7月份比較﹐剛過去的8月多倫多市多個外圍地區的平均屋價亦見回升。
升幅最大的是德化林﹐達到12.7%﹐但這個賓頓市以北的地區整個月的成交只有56宗﹐並非主要市場。
至於市道較為活躍的荷頓區﹐上月平均屋價上升至867,164元﹐單月回升至32,351元﹐升幅為3.9%。
值得一提的是﹐整個大多倫多地區屋價跌勢也明顯收斂。根據多倫多地產商會的資料﹐5月至7月﹐平均屋價單月跌幅均至少達到6%﹐但上月份已縮細到1.9%﹐亦即由746,218元回落至732,292元。
