屋價跌收緊借貸 銀行減貸款 將收樓者求助私人借貸機構
銀行收緊貸款條件 私人借貸機構業務增20%
【明報專訊】大多區房產市場處於膠着狀態﹐一些銀行收緊借貸條件﹐重新評估借款者物業的價值並減少給對方的貸款﹐造成在較高價格時買下物業的人們﹐突然發現資金短缺﹐需要立刻設法。
多倫多Realosophy 房產經紀公司的負責人帕薩勒斯(John Pasalis)表示﹐一些借款人近期接到銀行通知﹐說已經對其所借貸款購買的物業﹐進行新的價值評估。發現價值縮水﹐借出的款項為此也將減少。
比如﹐一個買家購買的物業即將交吉﹐但銀行來信說﹐本來借貸100萬元的﹐現在只借85萬元。該買家需要立刻設法補齊這個空缺。
他說﹐估計將近5%的借貸目前面臨風險。這種事一年前根本沒有聽見過。
多市貸款經紀馮瑾說﹐她估計﹐被銀行減少借款的人﹐主要是只付了不足20%房價、需要購買保險的置業者。因為他們首付的錢就比較少﹐一旦其物業價值下跌﹐很容易讓銀行發現借給對方的錢超過了對方持有的物業價值﹐必須有所行動。
但如果首付超過了20%﹐就會令銀行感覺保證較大。而一般情況下﹐很少華裔置業者願意另付保險﹐總是盡力付出超過20%的首期。
物業評估師們表示﹐並非是他們希望給置業者帶來壞消息。那是銀行保守化經營、提高了借貸標準的結果。
加拿大評估師協會前會長布魯厄(Dan Brewer)表示﹐銀行可以要求評估時﹐縮短價格變化的時間﹐及縮小地域﹐這樣情況下﹐評估結果就更能反映出市場的冷卻狀態。
省府於今年4月公布了給房市降溫的一攬子政策﹐同時加國最大的非銀行借貸商Home Capital Group 發生流動性危機﹐使得各大銀行開始收緊房貸。
置業者缺錢﹐而業主卻希望合約儘快交吉﹐雙方都尋求律師幫助。 但房地產律師阿倫(Bob Aaron)則表示﹐通常他都勸雙方不要興訟﹐因為告狀不但耗時長久﹐而且律師費和堂費等加起來﹐也要花費3到4萬元。
他表示﹐他會嘗試幫助雙方各自妥協﹐比如讓業主同意給買家更多時間來籌款﹐或者降些房價﹐等等。
買家交吉在即、卻臨時缺錢﹐這為私人借貸機構提供了商機。多倫多「承信財務」公司總裁何啟新表示﹐近期由於銀行收緊貸款條件﹐他們的業務量有明顯增加﹐大約達到20%。
Atrium 房屋貸款投資公司負責人古代爾(Robert Goodall)說﹐近期不少貸款合約發生變數﹐「我們加緊介入」。
他們提供第二房貸﹐或者搭橋貸款﹐這類借款的利息都比較高﹐但一些買家沒有其它地方可以籌款﹐只能接受。
一些專家認為﹐雖然人們通過私人借貸機構度過難關﹐但這些機構的高利率和央行的官方利率的提高﹐最終都將影響到加拿大經濟。
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