天水圍居屋額印鬆綁 3年升77%

【明報專訊】已補地價公屋實呎價屢創新高，未補價居屋升幅同樣驚人。天水圍一間未補地價3房單位以468.6萬元易手，短短3年升值逾200萬元或近八成，升幅甚至高於同區私樓。

帳面賺200萬 升幅贏嘉湖

天水圍居屋樓價過去3年升幅驚人。中原分區營業經理伍耀祖表示，天水圍天盛苑R座中層2室，實用650方呎，間隔3房1套房，以468.6萬元(未補地價)成交，實呎7209元，成交價創區內未補地價居屋新高。原業主於2014年4月以265萬元(未補地價)購入，持貨3年、剛滿「額印期」，轉手帳面獲利203.6萬元或77%。

事實上，同區私樓嘉湖山莊近期的額印「鬆綁貨」成交中，3年間樓價升值最多六成。該單位為美湖居6座高層G室，實用544方呎(建築710方呎)，3房間隔，以528萬元成交，實呎9706元(建呎7437元)。原業主於2014年5月以330萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利198萬元或六成。

此外，交投一向淡靜的大圍聚龍居亦錄得額印稅鬆綁貨獲利成交。世紀21分行區域經理張文鏗表示，聚龍居11座高層A室，實用942方呎，3房1套間隔，以1242萬元連車位易手，實呎13,185元。據了解，原業主於2014年6月購入，當時作價925萬元，持貨剛滿額印期鬆綁轉售，帳面獲利317萬元或34%。

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