房地產稅及費用佔GDP1.9% 經濟貢獻超漁農林業 不健康
又怕加息致地產交易放緩 對經濟有負面後果
[2017.08.01] 發表
【明報專訊】加拿大經濟過度仰賴地產交易稅費﹐買賣房屋衍生的費用項目﹐佔國內生產總值的近2%﹐超過農業､漁業､林業及狩獵行業總和。
全國經濟的將近2%﹐來自房地產佣金､土地轉讓稅､法律成本及驗樓費、土地測量費。
金融投資公司麥格理集團(Macquarie)分析師道爾(David Doyle)說﹕「這是令人震驚的數字﹐佔國內生產總值的1.9%。這非常引人關注﹐很不健康。」
相比之下﹐根據加拿大統計局數據﹐國內生產總值的的1.6%﹐來自農業､林業､漁業及狩獵行業。
道爾指出﹐美國2005年時重度仰賴房屋交易稅﹐當時樓市衝至頂峰。但即便那時﹐房地產有關稅費也僅佔美國國內生產總值的大約1.5%。美國樓市崩盤多年後的現在﹐房屋交易費佔不到1%。
加拿大方面﹐即將出台的數據大抵顯示那些費用已開始減少﹐因為全國各地房屋銷量6月份下滑﹐錄得7年以來最大降幅。
道爾說﹐加拿大經濟愈多仰賴房地產稅費﹐應該歸咎多年超低利息﹐而油價慘跌期間﹐央行進一步減息﹐令情況更為嚴重。
他說﹕「我認為﹐它們認為兩害取其輕﹐於是降低利率。」
但該做法有份促成加拿大墮入另一個風險境地﹐經濟過度仰賴地產交易。央行開始加息後﹐那可能特別有負面後果。
假如房屋買賣減少﹐對經濟又有另外的副作用﹐佔加拿大經濟2.6%的房屋翻修業﹐屆時比率可能縮水。
資本經濟(Capital Economics)的經濟分析員馬達尼(David Madani)說﹕「假如人們不買房﹐他們不會翻修。」
馬達尼解釋﹐按通常所見﹐假如當下房屋銷量放緩﹐從而拉低房價﹐屋主亦將取消物業翻修計劃。
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