屋價跌至76萬 退回去年10月水平
各類房屋銷量急降 獨立屋最多挫45%
大多倫多地區二手市場平均屋價跌勢未止﹐本月首2周再降至約76萬﹐退到去年10月水平。銷量也了無起色﹐除了獨立屋跌幅在4成以上持平之外﹐其他主要類別住宅下跌迅速加劇。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)市場月中報告﹐7月首14天銷量繼續下跌﹐只錄得2,670宗的成交﹐與去年同期相比﹐跌幅仍處於不容輕視的39.3%偏高水平。事實上﹐自從4月成交量按年微跌3.2%之後﹐大多倫多地區市道明顯轉淡﹐成交量一路下瀉﹐5月份跌幅增至20.3%﹐至6月進一步惡化至37.3%﹐而本月首2周﹐下跌幅度再加多2個百分點。
跌得最急的仍然是獨立屋及半獨立屋﹐分別高至44.6%及42.7%。鎮屋下跌幅度也由上月接近32%擴大至稍逾37%。此外﹐共管柏文的跌勢亦逐漸凌厲﹐達到29.5%。
成交量下跌﹐屋價難以找到支持。本月1日至14日期間﹐大多倫多地區綜合屋價回落至760,356元﹐與6月份均價793,915元相比較﹐再挫33,559元﹐幅度4.2%﹐亦即以平均每天2,400元的迅速回落﹐與去年10月的762,975元價位相若。
目前獨立屋平均價格1,015,333元﹐但416及905地區價格差距很大﹐分別約為131萬及92.3萬﹐亦即相差超過38萬元﹐總計半月跌幅3.8%﹐如果近期下跌的勢頭未有紓緩﹐本月未必能夠守得住130萬及90萬的關口。
同期間鎮屋及共管柏文跌幅低許多﹐依次下跌1.3%至稍逾61.3萬元﹐以及1.5%至51.2萬。相對來說﹐這2類住宅屋價較為容易負擔﹐因此淡市中仍有來自首置買家的需求。
半獨立屋價格表現較弱﹐首2周下跌至711,691元﹐與6月價格相比﹐整整回落8%﹐以金額來說﹐挫逾6.2萬﹐。
值得留意的是﹐多倫多市半獨立屋均價跌得頗急﹐上月均價987,404元﹐可以說貼近100萬水平﹐但約半個月光景﹐已經回落至84萬元﹐既以每天1萬元的速度下瀉﹐並且率先錄得年計的跌幅﹐與去年7月中比較﹐均價下跌了3%。
無論如何﹐目前其他類別的住宅仍然保持年計的增長﹐只是幅度逐漸收窄。事實上﹐3月期間﹐獨立屋及鎮屋的升幅分別高至叫人吃驚的33.4%及32.9%﹐但現在已減弱至6.6%及14.9%。至於會否進一步減弱﹐下月初多倫多地產商會發表市道報告便會揭盅。
