首5周僅5%交易涉海外買家
金馬蹄地區樓價上月持續勁升
大金馬蹄地區實施海外買家稅首5周﹐須繳15%新稅款的交易約860宗﹐佔總成交量不足5%﹐區內一些市場屋價繼續勁升。
非居民投機稅於4月21日出台之後﹐大多倫多樓市急速降溫﹐但鄰近一些市場屋價走勢仍然堅挺﹐暫未受到明顯影響。
樓市表現較為特出的包括尼亞加拉﹐6月份平均屋價上升至457,456元﹐與去年同期相比﹐升幅約34%。
根據加拿大中央銀行資料﹐截至本年4月﹐這個距離多倫多不足2小時程的地區的屋價年增長介於30至40%的幅度﹐換言之﹐針對非居民的15%新稅實施2個月後﹐屋價表現未見明顯變化。彼得堡及滑鐵盧上升勢頭略為回順﹐但幅度仍然可觀﹐處於經濟師視為不可以持續的水平。
中央銀行資料顯示﹐多倫多東面的彼得堡4月份錄得的年增長與尼亞加拉相同。5月份﹐彼得堡與卡沃薩湖群平均屋接近42萬﹐升幅26.4%。
相對來說﹐大多倫多地區綜合屋價平均升幅已經大幅收斂至6.3%。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐6月份均價回落至793,915元﹐與4月份的高位稍逾92萬元相比﹐下降超過12萬。
咸美頓平均屋價年計增長也收窄至8.6%。這個位於多倫多西面的城市近年樓市持續紅火﹐目前均價接近53.7萬元水平。大金馬蹄地區一些樓市屋價表現仍然強勁﹐可能與海外買家人數實在不多有關。
安省政府最新的數據顯示﹐由4月24日至5月26日期間﹐大金馬蹄地區共有18,282宗住宅及農業物業成交﹐買家身分屬於非公民､非永久居民或海外公司佔約4.7%。這意味着﹐在非居民投機稅實施約首5個星期﹐只有860宗左右的交易應繳交15%的新稅款。
基秦拿-滑鐵盧地產經紀協會(Kitchener-Waterloo Association of Realtors)主席克雷格(James Craig)便看淡海外買家稅的效果。他在6月份市道報告中指出﹐區內海外買家人數不多﹐應不會帶來實質的影響。
上月份﹐當地綜合平均屋價上升19.8%至465,772元。
