辣招嚇壞新屋買家 入市意欲急跌
擔心屋價回落 投資者查詢減半
[2017.07.05] 發表
有樓市分析師指稱﹐安省政府16招嚇壞新屋買家﹐消息宣布之後﹐反映入市意欲的買家查詢急降﹐尤其是投資者﹐跌幅幾近5成。
省長韋恩於4月20日公布安省公平房屋計劃。根據新屋市場資訊網站BuzzBuzzHome數據，計劃公布後3星期內潛在買家查詢量明顯減少﹐比計劃公布前3周大幅下降35%。
該網站每月處理全安省約2萬宗住宅買家查詢，基本上可以迅速掌握市場情緒變化。
這些數據以查詢者類別區分，當中細分為首次買家､換細屋買家､換大屋買家､投資買家及租客。
資料顯示﹐投資者的查詢跌幅更高至49%。
根據樓市分析師邁亞斯(Ben Myers)，出現這樣的情況理所當然，因為投資者入市不是為了安排本身居住地方，沒有急切性﹐所以會暫時按兵不動，看看政府干預措施會否帶動新屋價格顯著回落。
市場難免有淡旺季之分﹐因此近期跌勢也許被質疑與季節性變化有關。不過，去年同期的情況卻完全不同﹐反映出最近入市意欲回落﹐應與季節無關。
這名專家指出，2016年同期，查詢數量不跌反增﹐上升11%﹐至於來自投資者的詢問更大幅飆升30%。由此可見，安省政府出手干預樓市，已經將一些潛在買家嚇壞，當中尤以投資者為然。
值得留意的是，租客的查詢則增加9%。這名分析師認為，安省政府擴大租管，提高租客保障﹐令到更多人想租屋居住。
他表示，目前不知新屋市場入市意欲下跌是否暫時性質，抑或是潛在買家及投資者打算今年不入市。
不過﹐他最後補充，甚至乎查詢急跌3成半﹐安省新屋市場實際上每月還有13,000名有興趣的買家，為市場帶來的需求足以令到建築商及發展商繼續忙碌。
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