辣招出台兩個月 柏文樓花仍大賣
400單位2天售光 2及3睡房最搶手
多倫多市中心1個樓盤近期開賣﹐首輪數百個單位2天搶光﹐未受安省樓市16辣招影響﹐發展商認為是意料中事﹐並不感到意外。
繼省長韋恩於4月20日宣布實施連串措施之後﹐大多倫多地區二手市場成交量顯著回落﹐5月份傳統旺季只有10,196宗成交﹐按年急跌逾20%﹐及至上月首2周﹐成交量再縮細到約3,000宗﹐跌幅擴大至50%。
不過﹐協平嘉德(Concord Adex)首席財務官歐陽健昌(Dennis Au-Yeung)認為﹐安省新措施影響側重於單戶住宅市場﹐對共管柏文暫時完全沒有影響﹐市道仍然熾熱。
安省政府樓市新政策最辣之一是15%非居民投機稅。歐陽健昌指出﹐事實上﹐多倫多買家之中﹐很少人需要支付海外買家。在多倫多﹐不少海外買家購買共管柏文﹐主要原因是成本較低﹐以及容易打理。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)近期估計﹐共管柏文業權方面﹐多倫多人口普查區去年海外買家只佔2.3%﹐若然聚焦多倫多市中心﹐份額上升至3.5%。協平嘉德周四假位於市中心的展銷中心舉行加拿大150周年國慶活動﹐並且展覽2015年在雍景豪城(Concord CityPlace)地盤出土的帆船殘骸真品及仿品。
歐陽健昌以雍景豪城近期推出的樓盤為例﹐證明新干預措施對多倫多共管柏文樓花市場未有明顯影響。
雍景豪城是多倫多最龐大的住宅發展項目﹐最後一期以Concord Canada House命名﹐共由兩幢大廈組成﹐東幢近期率先推出市場。
歐陽健昌透露﹐首輪約400個單位6月中開售﹐亦即是安省宣布實施海外買家稅約2個月之後﹐但市場反映熱烈﹐2天內賣光。
他說﹐幾年前﹐較暢銷的是1睡房加書房的單位﹐但以該東幢大廈的市場反應來說﹐2睡房及3睡房較搶手﹐反映出負擔能力的問題正導致更多家庭買家選擇共管柏文。
安省政府出手干預樓市﹐重點之一也是希望能夠改善置業負擔能力。
協平嘉德發展部副總裁梁秉衡(Gabriel Leung)提供發展商的觀點﹐認為政府若要解決樓市問題﹐可以從增加土地供應及改善審批程序着手。多方面的研究報告均指稱﹐大多倫多地區住宅發展項目審批手續冗長﹐導致供不應求﹐屋價上升。
梁秉衡表示﹐這方面的問題不但未見改善﹐甚至乎需時愈來愈長﹐問題愈來愈多。
他指出﹐目前由入紙申請至取得建築許可﹐一般要1至2年。
他說﹐這可能與多市發展項目及申請較多有關。
他希望政府改善土地供應及審批程序﹐以讓發展商不僅能夠多興建住宅﹐也能夠建築得快一些。
