大多倫多房屋市道續回軟 均價首2周跌逾6% 獨立屋銷量挫五成

大多倫多地區低幢住宅市道繼續回軟﹐年計銷量跌幅擴大至逾四至五成﹐當中以905地區獨立屋尤其嚴重。

多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)資料顯示，6月首14天只有2,999宗交易，比去年同期大跌50%﹐綜合平均屋價808,847元﹐年升6.7%﹐但與5月份的863,910元相比﹐則跌了6.4%。

自從安省公平房屋計劃4月出台之後，二手市場銷量開始回落，先於同月微跌3.2%，及後在上月擴大至20.3%﹐而最新的數據顯示﹐本月首兩周跌勢未止。

多倫多地產商會在月中報告指出，成交量跌得最重的是獨立屋，與去年同期比較﹐下跌56.2%﹐而其他的低幢住宅次之﹐至於共管柏文﹐市道尚算緊張。上月份﹐獨立屋年計銷量下跌26.3%﹐但本月上半個月左右﹐416及905地區分別只有328及989個物業轉手﹐年計跌幅依次擴大至51.7%及57.7%。

獨立屋平均價格升勢也進一步減弱。這些單戶住宅年計升幅曾於3月份高至叫人吃驚的33.4%﹐但目前已收斂至7.7%。

值得留意的是﹐獨立屋本月中均價1,071,258元﹐亦即在2周內回落近7萬﹐跌幅6.1%。

本年4月﹐416地區獨立屋平均售價貼近158萬﹐但目前已下跌至141.7萬元﹐而905地區更跌破100萬元的關口﹐報956,625元。

同期間﹐半獨立屋銷量跌幅也由22.7%擴大至53.7%﹐但平均屋價年計升幅維持在較高水平，達到11.3%。資料顯示﹐目前這類住宅均價774,508元，相對於本年3月錄得的峰位價858,202元，相差逾8.3萬。

鎮屋銷量跌幅也由5月份的18.1%惡化至44.2%。不過﹐鎮屋始終是低幢住宅較為容易負擔的選擇，目前市場仍有活躍的買家，以致屋價有較大的支持。

根據多倫多地產商會的月中報告﹐416及905地區的鎮屋均價分別是711,559元及608,278元﹐年計升幅依次達到16%及14.4%。

另方面﹐近期重售市場成交資料顯示﹐柏文市道表現相對來說好一些。多倫多地產商會解釋﹐共管柏文雲集的多倫多市供應增長較細﹐所以這個市場仍然較為緊張。

事實上﹐共管柏文價格表現最堅挺﹐平均527,749元﹐年升25.5%﹐大幅度拋離各類低幢住宅。

多倫多地產商會在報告中強調﹐首2周新樓盤為數9,988個﹐年計升幅收窄至22%。