屋價飈獨立屋難作首置首選 市府總規劃師勸子女買柏文
【明報專訊】時代的變化，尤其是近幾年大多倫多地區飈升的房價，讓父輩們習以為常的生活方式，已難以在目前剛步入社會的兒女的身上重現。多倫多市府總規劃師凱絲邁特(Jennifer Keesmaat)告訴自己的孩子，不要再把獨立屋當作自己首次置業的目標，而是老實地去考慮購置共管柏文單位。
凱斯邁特本人和她的孩子，住在郊區的一座獨立屋內，整個物業有半英畝面積大。但在與孩子們商討將來他們首次置業的選擇時，凱斯邁特建議，不要再不切實際地去考慮獨立屋，尤其是有前院後院、樓上有3間臥室的獨立屋，已經不再是孩子們要考慮的範疇，因為他們面臨全球資本的競爭。
她昨日向多倫多地區商會(TRBOT)做報告時稱，單個家庭住所不但價格昂貴，而且目前在建的也很少。
「相反，如果孩子們選擇留在城市裡，買房是可能的。他們養育孩子的方式，和他們小時的經歷會截然不同，正如同我現在撫養孩子的方式，和我小時被撫養的方式不同。這是一件好事。」
但多市愛靜閣選區的市議員詹嘉禮不贊同這樣的看法，他曾表示：「我的經歷是，大學畢業以後，想辦法找一個年薪七、八萬元的工作，先和父母住一起，攢上四、五年的存款有大概六、七萬元作為首期，然後就可以供一座四、五十萬元的獨立屋。現在？想都不要想。」
出於這樣的理念，詹嘉禮從去年起就一直鼓動多倫多市府率先徵收外國買家稅。而這一動議雖然在市議會獲得通過，卻被省府否決。直到今年4月20日，省府正式出台包括外國買家稅在內的16條打壓房價措施。
持有這樣想法的人並不在少數，凱斯邁特稱，多倫多地區商會近期的一項民意調查表明，希望買房的市民中，有81%仍然拒絕將柏文單位作為首次置業的選擇，有69%的人想要一個至少有三間臥房的房子。
但2011年至2016年在多倫多建成的住房單位中，有83%是中高幢柏文。
凱斯邁特指，上述市民的這些想法已經不合時宜，因為很難有社區既可以讓居民過着無私家車的生活，有能享受充足的設施。
她認為，最好的學校和公園，應該在人口最密集的社區。修建共管柏文時，更多地應考慮修建健身房和活動室，而少去修游泳池，以便讓青少年有活動空間。
凱斯邁特還與商家們探討，如何興建更多的廉價房屋供出售和出租。
規劃師加爾布雷斯(Sean Galbraith)表示，受家庭歡迎的設施，如學校和公交站等，很多都是存在於人口增長停滯甚至下降的社區。他因此建議，是時候增加這些社區的人口密度。他指出，多倫多有62％的居民區域只允許單戶住房。
地產開發商Tridel的發展規劃副總裁丹尼爾斯(Steven Daniels)表示，多倫多應該沿着地鐵線增加人口密度。
「土地價格呈指數級上漲，我們以前以為會是每平方呎60元頂多70元的土地，現在已經達到了每呎120元。」
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