屋價飈獨立屋難作首置首選 市府總規劃師勸子女買柏文

[2017.06.21] 發表
多倫多市府總規劃師凱絲邁特建議年輕一代應考慮購置共管柏文單位。圖為多市中心央街一帶柏文大廈。(明報記者攝)
多倫多市府總規劃師凱絲邁特昨日在多倫多地區商會發言。

【明報專訊】時代的變化,尤其是近幾年大多倫多地區飈升的房價,讓父輩們習以為常的生活方式,已難以在目前剛步入社會的兒女的身上重現。多倫多市府總規劃師凱絲邁特(Jennifer Keesmaat)告訴自己的孩子,不要再把獨立屋當作自己首次置業的目標,而是老實地去考慮購置共管柏文單位。

凱斯邁特本人和她的孩子,住在郊區的一座獨立屋內,整個物業有半英畝面積大。但在與孩子們商討將來他們首次置業的選擇時,凱斯邁特建議,不要再不切實際地去考慮獨立屋,尤其是有前院後院、樓上有3間臥室的獨立屋,已經不再是孩子們要考慮的範疇,因為他們面臨全球資本的競爭。

她昨日向多倫多地區商會(TRBOT)做報告時稱,單個家庭住所不但價格昂貴,而且目前在建的也很少。

「相反,如果孩子們選擇留在城市裡,買房是可能的。他們養育孩子的方式,和他們小時的經歷會截然不同,正如同我現在撫養孩子的方式,和我小時被撫養的方式不同。這是一件好事。」

但多市愛靜閣選區的市議員詹嘉禮不贊同這樣的看法,他曾表示:「我的經歷是,大學畢業以後,想辦法找一個年薪七、八萬元的工作,先和父母住一起,攢上四、五年的存款有大概六、七萬元作為首期,然後就可以供一座四、五十萬元的獨立屋。現在?想都不要想。」

出於這樣的理念,詹嘉禮從去年起就一直鼓動多倫多市府率先徵收外國買家稅。而這一動議雖然在市議會獲得通過,卻被省府否決。直到今年4月20日,省府正式出台包括外國買家稅在內的16條打壓房價措施。

持有這樣想法的人並不在少數,凱斯邁特稱,多倫多地區商會近期的一項民意調查表明,希望買房的市民中,有81%仍然拒絕將柏文單位作為首次置業的選擇,有69%的人想要一個至少有三間臥房的房子。

但2011年至2016年在多倫多建成的住房單位中,有83%是中高幢柏文。

凱斯邁特指,上述市民的這些想法已經不合時宜,因為很難有社區既可以讓居民過着無私家車的生活,有能享受充足的設施。

她認為,最好的學校和公園,應該在人口最密集的社區。修建共管柏文時,更多地應考慮修建健身房和活動室,而少去修游泳池,以便讓青少年有活動空間。

凱斯邁特還與商家們探討,如何興建更多的廉價房屋供出售和出租。

規劃師加爾布雷斯(Sean Galbraith)表示,受家庭歡迎的設施,如學校和公交站等,很多都是存在於人口增長停滯甚至下降的社區。他因此建議,是時候增加這些社區的人口密度。他指出,多倫多有62%的居民區域只允許單戶住房。

地產開發商Tridel的發展規劃副總裁丹尼爾斯(Steven Daniels)表示,多倫多應該沿着地鐵線增加人口密度。

「土地價格呈指數級上漲,我們以前以為會是每平方呎60元頂多70元的土地,現在已經達到了每呎120元。」

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