【明報專訊】據一項消息表示，加拿大有銀行將進一步收緊房貸，其中的手法就是將新移民的物業按揭首期付款，從35%提高到50%。消息人士稱，這一措施將在近兩日開始實施，而各家銀行也有可能跟進。

另一方面，據多倫多地產局(TREB)昨日提供的報告顯示，整個大多倫多地區5月的房屋銷售，比去年同期下跌20.3%，其中以約克區域的平均跌幅最高，達42.5%。但房屋價格比去年同期仍然有雙位數的增長，但比今年春季的高峰期增幅，則有所回落。

雖然成交量下降幅度較大，屋價仍然保持上揚。去年5月的房屋平均價格為75.21萬元，現在是86.39萬元。尤其是這個價格增長是在房屋供應量增加的前提上，今年5月待售房屋的數量增加了42.9%。

多倫多大學經濟學講師陳蔚純認為，上述數據說明大多倫多地區的樓市已經開始有很明顯的軟化跡象。至於房價仍有增長，這樣的數字無太大意義，因為應該看月增長率，而非與去年同期比較。

多倫多地產局的數字顯示，多倫多市獨立屋的成交量下降26.1%；半獨立屋下降14.1%；鎮屋下降24.3%；共管柏文下降4.3%。

而就整個大多倫多地區來說，獨立屋成交量下降26.3%；半獨立屋下降22.7%；鎮屋下降18.1%；共管柏文下降6.4%。總的平均下跌幅度為20.3%。

多倫多大學經濟學講師陳蔚純認為，數據說明大多倫多地區的樓市開始「很明顯的軟化」。

她說：「首先，在省府的抑制政策出台之後，無論是買家還是賣家，除了急於拋售的賣家外，買賣雙方都進入一個觀望期，成交量大幅減少，說明樓市是在降溫。

「 這個從交易量數據上可以看出來，至於房價仍有增長，這樣的數字無太大意義，應該看月增長率。從目前來看，獨立屋的交易量下降得是最大的，但我仍然不願意用『下跌』(Decline)這個字眼，而更傾向於用『軟化』(Soften)這個字眼。」

多倫多未來樓市的變化趨勢，陳氏認為最好的參照就是溫哥華市。溫哥華市的樓價在抑制政策出台之後，會有5%至10%的下降，越貴的房子跌得約多，但現在已經開始回升了。

而大多倫多地區和溫哥華地區相比，預計它適應和吸收新政策的能力會更好。因為它樓價的飆升沒有當初溫哥華那麼瘋狂，而本地的剛性需求更大，因為無論從人口和消費能力來說，它的房地產市場更深、更廣。吸收能力也越好。

每年的5月通常被認為是一年中的房屋銷售旺季，是春季熱銷的尾聲，但今年5月的各類房屋的平均銷售價格增幅，都比今年春季的最高峰要低。

多倫多地產局市場分析主管默瑟(Jason Mercer)認為，要想實現「安省抑制房價措施的真正的、正常的效果到底如何，還需要繼續觀察。」

同樣的措施，尤其是外國買家稅，9個月前就已經在卑詩省有過實施，而這些措施看起來只有短暫的效果。

「在過去，某些房屋政策對房屋的業主和買家造成了過度糾正，但後來有逐漸取得平衡。就待售房屋數量來說，它的增長說明，房屋業主經過長時間的猶豫之後，終於對強勁的價格增長做出了反應。」