由三大發鈔行帶頭，按揭息率由最低的H+1.28厘，加至H+1.4厘，其他大中小型銀行紛紛跟隨。按息上調讓樓價回落的希望重燃，但不能忽視的是H+1.4厘只屬去年8月的水平，更重要是，當梳理過去兩周發生的事，就會發現所謂加息，可能只是場曇花一現的肥皂劇。金管局5月19日出招收緊按揭，其中一項措施是要銀行提升按揭業務的資本金下限。簡單而言，銀行每做一單貸款生意，都要預留一定比例的資本金，以防壞帳出現。現在銀行做按揭生意時，預留的資金要比以前更多。 措施針對8家用內評法計算資本比例的大銀行，但最開心的可能是這8家以外的中小型銀行，因為它們終於可以加息了。然而，儘管措施即時生效，等了整整一星期，大銀行卻毫無音信。據聞金管局因此積極「探訪」三大發鈔行，「巡視」它們的按揭業務。所謂的現場審查，實情是敦促銀行計好盤數，如果銀行認為仍有空間不加息，當局更會逐單按揭生意審視。有見及此，發鈔行唯有承諾加按息，銀行最初提出的條件是「加少少」，只是輕微加至H+1.32厘或H+1.35厘。當局當然不肯收貨，若大張鑼鼓宣布加辣，只換來不足0.1厘的加幅，監管威嚴何在？但兩大行匯豐和中銀香港(2388)，年年在現樓按揭業務爭崩頭，誰也不肯讓步，倒是渣打(2888)幫了一把，或許渣打的資本水平本身就較緊張，也可能因現樓按揭非渣打主要戰場，總之渣打率先在5月26日下午宣布加按息至H+1.4厘。其後中銀香港也礙於現屆銀行公會輪任主席行的身分，在當晚9時多宣布加息。 匯豐是最遲公布的一家，直至翌日凌晨12時多才加息，全因它無法忘記2013年的教訓。2012年，匯豐在現樓市場以約600宗的差距，輸給中銀香港，失掉龍頭的寶座。2013年初兩行再鬥得難分難解，但2月底金管局宣布與今次相同的措施，迫使匯豐在3月帶頭加按息，當年中銀香港在月底才跟加，大半個月的時間差，令中銀香港的領先幅度擴闊。匯豐捱了兩個月，在當年5月宣布減按息，息口重回辣招前，但已無助收復失地，全年匯豐以2000多宗慘敗於中銀香港。 今年以來匯豐一直穩落龍頭位置，不敢再因為辣招把一哥位置拱手相讓，尤其中銀香港一直虎視眈眈，在新總裁岳毅上任後，多次明言要在各業務都搶佔第一。當年金管局出同樣招數，才迫使銀行加按息0.25厘，且不足3個月便重新減至出招前水平。現在當局幾經「勸喻」，銀行才勉強加0.1厘，大家歡天喜地，誰也難料，這齣肥皂劇，播映時間恐怕比上集更短。
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