大多倫多地區二手市場4月成交量下降，但豪宅未受影響，反而逆市大漲﹐顯示具實力的買家暫時仍然活躍。

上月份大多倫多共有11,630個物業轉手﹐按年下跌3.2%﹐若與3月份的12,077宗成交相比﹐跌幅也約為3.7%。

春季向來都是樓市旺季﹐出現成交量下跌的反常現象﹐經濟師認為與安省政府推出樓市干預措施有關。

本年3月上半月﹐樓市仍然暢旺﹐帶動整月平均屋價按年激增33.2%﹐但隨着安省省長韋恩及財長蘇善民多次放出干預樓市風聲﹐及至16項措施在上月正式公布之後﹐樓市即時出現降溫跡象。

綜合經濟師及地產從業員的看法﹐買家急於入市的市道轉淡﹐取而代之是觀望態度。

不過﹐根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)的資料﹐成交量下跌的情況集中在較為容易負擔的物業﹐至於售價150萬元以上的住宅來說﹐成交量不僅沒有減少﹐反而激增超過6成。

目前大多倫多地區平均屋價稍逾92萬元﹐但上月份90萬至100萬元以下的成交共有862宗﹐按年上升稍逾49%﹐亦即不跌反升。

值得留意的是﹐同期間90萬元以下的成交量則由9,365宗減少至7,400宗﹐跌幅20.1%﹐反映出買家觀望氣氛暫時主要出現在均價以下的市場。

目前150萬元的物業可以視為豪宅門檻價。資料顯示﹐上月份共有1,362個住宅以150萬元或以上的售價轉手﹐但去年同期則只有826宗﹐換言之﹐過去1年來急升64.9%。

如果聚焦200萬元以上的市場﹐成交量升幅更大﹐高至74.5%﹐一定程度上反映出富裕的買家仍然較為踴躍入市﹐對安省政府在大多倫多地區實施的干預措施顧忌較少﹐又或者對樓市仍然持有較為樂觀的看法。

根據多重放盤服務系統資料﹐去年4月﹐這個價位檔次的豪宅錄得353宗交易﹐及至上月份增加至616宗。事實上﹐今年以來﹐售價最少200萬元的豪宅的成交量累積至1,800宗﹐按年上升111.5%。

以上月份來說﹐這類豪宅目前佔樓市總成交份額5.3%﹐當中以獨立屋買賣最多﹐為數579宗﹐至於共管柏文及半獨立屋﹐則分別有18宗及15宗。