【明報專訊】大溫列治文市議會以7票對1票通過「農地巨屋」議案，限制於市內農業保留地上興建的房屋面積，不得超過10,764平方呎。投反對票的市議員認為，新例仍將繼續鼓勵海外買家對列治文農地進行炒賣投機。地產業者認為，對於想在大片農地上興建「行宮式」建築的中國買家來說，一萬平方呎已經夠用，故此新例對他們影響不大，反而會影響以農地巨屋經營家庭旅館的人士。

列治文市議會就是否限制農業保留地的物業面積，已先後進行多次馬拉松式會議，本周一舉行的公廳會亦有約150人參與及輪候發言，周二晚上的會議更持續至凌晨1時才完結。至周三市議會終完成所有的討論程序並正式投票。當中只有市議員戴爾(Carol Day)投反對票，但之前表示不贊成建議的市議員史蒂夫斯(Harold Steves)則於投票前離席，未有投票。

據列市市府職員提交的建議報告顯示，市府原先建議將在農業保留地的房屋面積限制在5382平方呎(或500平方米)，市議會最後同意將上限調升至10,764平方呎(或1000平方米)。另外，所建房屋與街道距離，則由原本限制的60米，建議調整至75米。

市府職員提交的報告亦建議，如農地地主基於需要容納多代家庭成員居住，需要建造1000平方米以上的房屋，可另行申請，但必須能提出確實證明有此需要。

列治文市通過限制農地興建房屋面積的附例，地產經紀認為該限制會令一些中國買家購買農地作家庭旅館生意的計劃泡湯，但對多數只想興建一萬呎以下房屋的業主則無明顯影響。而由於農地可以規避外國買家物業轉讓稅，故此近大半年來受到中國買家的熱捧。

地產經紀指出，大多數中國買家購買農地絕大多數不是為了務農，而是為了讓中國的親友暑假來大溫度假用，有如「夏日行宮」，在彰顯身分地位的同時，還能夠「養地」作為長期投資，一舉兩得。

地產經紀Angelina Lin說，確實有人想買列治文農地興建超過萬呎的家庭旅館，但相信有此計劃的只佔當中的少數。

在另一方面，她說，列市允許興建房屋的面積仍然高達一萬呎，對大多數的中國買家來說，該限制仍然非常夠用。

她表示，去年省府在大溫地區實施外國買家稅，但農地卻不在實施範圍之內，令一些還沒有永久居民身分的中國買家轉向購買農地，以規避外國買家稅。

她留意到，最近有銀行對中國買家提供一半農地價格的按揭，令買家能購買80英畝的農地，她認為有了銀行按揭的幫助，中國買家可買到比他們原來預期更大片的農地。

地產經紀呂永慈最近亦帶了幾組中國買家在列治文看農地。她說，列治文讓農地興建高達一萬呎的豪宅，如此附例「非常大方」，相信是為了向反對農地興建大房屋的市民交代「市府已有限制」，只是為了平息一些反對聲音。

呂永慈說，最近在市場推出銷售的農地，地上房屋面積最多是6000多呎7000呎，比較少是過萬呎的大屋，如此大屋已足夠業主一家人，或是親友在暑假時前來居住。

呂永慈發現，想買有興建大屋農地的買家仍然很多，但市場上大小適合，位置方正及面寬足夠的農地卻愈來愈少，令買家不一定可以如願。

列治文有大宅的農地最近放盤情況熱絡，位於格蘭護路(Granville Ave.)夾第4路到第5路之間正掛牌房屋有約6間，不少是剛蓋好氣派大屋，第5路上及第4路則有許多正趕建的大屋。