獨立屋樓花搶柯化 經紀稱罕有 標價180餘萬起 傳搶高40萬

新獨立屋供應不足﹐屋價飆升。

近期1批獨立屋樓花採用類似二手市場搶柯化手法銷售﹐市場傳聞有單位搶高40萬元﹐不過﹐地產從業員認為﹐樓花搶柯化暫時難以普及。

這個樓盤位於萬錦市﹐推出的獨立屋面積介於3,000呎至5,000呎之間﹐由於市場期待已久﹐引來逾百買家認購。

樓盤於4月下旬開買﹐發展商在網站提供詳盡資料﹐當中包括圖則﹑地塊闊度﹑合約﹐以及標價﹐大致上由180餘萬起﹐一些高至220萬及230萬元﹐但應當屬於參考性質。

恒生地產的李惠芬(Fanny Lee)表示﹐發展商提及﹐買家如果出較高的價錢﹐有助增加認購成功的機會。

她說﹐這與重售市場搶柯化的促銷手法類似﹐不同之處是二手樓柯化戰可能會有再次出價機會﹐但這些樓花則一次定成敗﹐價高者得。

銷售中心排長龍已成為大多倫多新屋市場常態﹐但樓花也要搶柯化﹐則屬罕見。李惠芬不知道這樣的銷售安排會否逐漸盛行﹐但估計暫時難以成為趨勢。

事實上﹐這個樓盤本身有優勢﹐為爭柯化造就契機。這批獨立屋的位置鄰近404公路﹐屬於貴屋地段﹐很久以前買家已經虎視眈眈。她說﹐市場早於6至7年前已經知道這個住宅地盤的存在﹐很多買家一直在等待發展商的消息。

規模較細也是利好因素。李惠芬指出﹐這個發展項目沒有大量的單位陸逐推出﹐今次只開賣19個﹐由於數量太少﹐而且早有眾多買家等待﹐所以搶得成柯化。

大多倫多地區重售市場已見略為降溫﹐近來盛極一時的搶柯化策略效力也不如前。李惠芬預期﹐新屋市場亦會受到影響﹐樓花搶柯化的風氣﹐短期內應不會形成﹐至於將來如何﹐目前難以預料。

她未有跟進這些單位的最後成交價﹐但市場有傳聞稱﹐有標價180萬左右單位以約220萬元成交﹐換言之﹐搶高40萬。