中小發展商首當其衝 料出價投地將審慎
[2017.05.13] 發表
【明報專訊】金管局出招後，雖然多家發展商均表明，新舉措對本港大型發展商並無大影響，但預料對中小型或新進入市場的發展商則有較大影響，甚至會影響未來出價投地的價錢。地建會執委會主席兼會德豐(0020)副主席梁志堅明言，新進發展商及中小型財團會「辛苦啲」。
恒地(0012)營業(一)部總經理林達民則指，雖然新措施對本港一線發展商影響不大，因他們資金充裕，毋須做高槓桿，但對一些採用高槓桿生意模式的公司則有影響，料未來該類公司投地出價將較審慎；不過，林補充，這並不一定是指內地發展商，因部分內地發展商之槓桿比率亦甚低。
萊坊高級董事、估價及諮詢部主管林浩文指，措施主要會影響部分實力稍遜的中小型發展商，以及部分以高槓桿的中資企業，他們未必有足夠資金高價買地及投資。
不過，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，普遍發展商資金皆非常充裕，向銀行借貸只是融資手段其中一部分，預計新措施在短期內對市場氣氛有輕微影響，而值得注意是，近年中資機構在本港投地活動非常進取，高價投地情况普遍，料整體「麵粉價」很難有下調空間。昨天截標的啟德住宅地及中環美林道商業地皮，由於在金管局公布前截標，所以新措施到底對地價有何影響，要留待下一幅招標地皮才能反映。
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