16招未發威 基秦拿買家大舉入市 均價年升四成 供應僅夠1個月需求

安省政府宣布樓市新政策之後﹐基秦拿及滑鐵盧的買家繼續大舉入市﹐將屋價大幅推高﹐以致錄得驚人的40%年增長。

這個地區位於大金馬蹄地區之內﹐與大多倫多相同﹐一樣受到15%非居民投機稅及租管影響﹐但上月份的成交量未如多倫多地區般下跌﹐共錄得766宗交易﹐按年急升逾14%。基秦拿-滑鐵盧地產紀經協會(Kitchener-Waterloo Association of REALTORS)主席克雷格(James Craig)形容4月份的市道時說﹐買家大舉入市。

上月份樓盤供應增加﹐但存庫月數至今已連續9個月維持在1個月或以下的水平﹐將各類住宅平均售價推高至512,656元﹐按年急升39.7%。資料顯示﹐增幅最大的是半獨立屋﹐上升47.7%至415,709元。獨立屋及鎮屋也分別增加40.1%至594,453元﹐以及39.3%至377.531元。克雷格表示﹐目前不知道安省樓市16招措施將會帶來什麼影響﹐但透露並不支持增加任何新稅﹐也不同意擴大租金管制。

不過﹐以4月份的市道來說﹐市場的需求仍然強勁﹐平均放盤日數由1年前的33天顯著縮短至10天﹐也比3月份減少4天。換言之﹐當地的樓盤一般只需比多倫多地區掛牌多出1天便能找到買家。