多倫多房市交投減3.2% 平均售價按年再升24.5%

[2017.05.04] 發表

【明報專訊】省府壓抑過熱樓市的「16招」上月20日公布後，多倫多地產局昨日公布今年4月透過多重放盤系統治(MLS)成交的二手房屋數量是11630間，按年下降 3.2%。地產局的房屋指數按年升31.7%，而綜合各類型房屋的平均售價為920,791元，按年升24.5%，而4月份的新樓盤價按年升33.6%。

從各類房屋類型的銷量看﹐所有低幢物業包括獨立屋、半獨立屋和城市鎮屋(townhouse)的銷量都是負增長﹐只有高幢柏文公寓(Condo Apartment)的銷售量比去年同期增長了7.7%。

多倫多市的房產市場﹐也出現同樣情況。今年4月份共銷售低幢房屋4164套﹐而去年4月份銷售4248套﹐今年3月份銷售4258套﹐無論按年比還是按月比都呈現負增長。

地產局數據另一個重要變化是﹐市場上掛牌出售的房源數量大增﹐共有21,630套﹐較去年同期增長33.6%。而上月(今年3月份)這個數據的增長比率僅是15.2%。如此多的房源上市，主要集中在多倫多市(7015套)、約克區(4783套)、皮爾區(4587套)三個地區。

在價格方面﹐大多區房產市場的房價依然堅挺繼續上揚﹐按年比增長24.5%﹐均價為92萬元。但比較3月份33.2%增長有所放緩。從房型看﹐柏文公寓的價格上漲幅度為32.1%﹐今年來首次超過低幢物業的增長率(見附表)。

對於市場上房屋銷量下降、放盤量大漲和價格堅挺的情況﹐多倫多地產局主席Larry Cerqua表示﹕「4月份新上市出售的房源明顯增加，非常有利於買家﹐稍微緩解了長期以來市場上供需嚴重失衡的狀況。但是現在我們還不能過早下結論﹐突然湧現出那麼多的房源﹐是由於賣家看到了當前房價兩位數增長的誘惑﹐還是由於安省推出的房市新政起作用。」

帝國地產經紀邱天認為﹕「4月份的數據證明省府的遏制過熱樓市產生效果。特別是在低幢房產市場﹐人們的觀望情緒十分濃厚﹕一方面﹐賣家把物業掛牌觀察市場反應﹐不急於出手﹔另一方面﹐大量買家不再瘋搶『柯化』﹐觀察新政對市場衝擊﹐期望房價回落﹐所以導致市場出現房源增加但銷量下降情況。」

邱天還談到﹕「目前﹐市場上搶『柯化』情況明顯減少﹐過去一個樓盤有7、8個『柯化』﹐現在也就1、2個﹐甚至出現沒『柯化』情況。比如﹐我不久前經手的一個獨立屋﹐位於多倫多地區﹐業主以100萬元左右掛牌﹐一周以後叫價居然沒有收到一個『柯化』。但業主明確表示﹐不會降價出售﹐繼續等待市場時機。」

對於未來市場走勢﹐邱天表示﹐受新政影響﹐短期內市場會出現觀望﹐成交量下跌﹐但長期看﹐多倫多地區的房價不會下降﹐依然會繼續走高。

專營柏文公寓市場的地產經紀Mark則認為﹕「新政對房市的影響主要在低幢房產市場﹐柏文公寓市場基本不受影響。最近一段時間﹐我的客人沒有絲毫減少﹐他們購買公寓的熱情依然高漲﹐那些好地段、交通便捷的新公寓一開盤依然受到熱捧。整體看﹐我認為新政對大多區的樓市影響不大。」

地產局的房產數據還顯示﹐從2008年到今年4月﹐海外房產買家在大多區房產市場的佔比僅為2.3%﹐而且這些持有海外身分的買家購買房產後88%購房者都是用來自住。

昨天﹐地產局公布了4月份大多倫多地區房地產市場的各項數據﹐其最明顯變化是﹐透過MLS系統統計的4月份房屋銷售量為11,630套﹐與去年4月份相比下降了3.2%﹐這是自2014年1月份以來按年比首次出現的月度銷量下降。